서울특별시 서초구 방배동

방배1차현대홈타운

다른 이름 방배1차현대아파트

서울특별시 서초구 서초대로1길 30 방배1차현대아파트 · 지번 방배동 1344

입주1999년27년차
세대수644세대
동수8개 동
최근 1년 매매16건 · 회전율 2.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 228건
최근 1개월 평균22.8억3건 · 26.07.01~07.04최고 23.7억 · 2026.07
  1. 최고23.7억26.07.04 · 13층
  2. 22.7억26.07.04 · 1층
  3. 22억26.07.01 · 8층
  4. 신23억26.05.20 · 9층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 127건
최근 1개월 평균29.55억1건 · 26.09.04최고 29.55억 · 2026.09
  1. 최고29.55억26.09.04 · 15층
  2. 25.7억26.05.16 · 10층
  3. 신28.1억25.10.25 · 6층
  4. 신27.95억25.10.16 · 19층
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46평형전용 114.8㎡ · 누적 48건
최근 1개월 평균30억1건 · 25.10.29최고 30억 · 2025.10
  1. 최고30억25.10.29 · 11층
  2. 신29.5억25.09.24 · 3층
  3. 25억24.10.14 · 9층
  4. 신25억24.09.08 · 10층
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54평형전용 134.8㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균27.9억1건 · 26.05.30최고 27.9억 · 2026.05
  1. 최고27.9억26.05.30 · 3층
  2. 25억25.11.10 · 7층 · 직거래
  3. 신26.5억25.06.27 · 3층
  4. 신25.5억25.03.04 · 8층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건22.8억40% · 9.12억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18.8억
34평형최근 1개월 평균 1건29.55억40% · 11.82억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.55억
46평형최근 1개월 평균 1건30억40% · 12억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준28억
54평형최근 1개월 평균 1건27.9억40% · 11.16억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25.9억
50평형최근 1개월 평균 1건9.2억40% · 3.68억한도 6억4.01억3.68억집값의 40% · LTV 기준5.52억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 46평형 · 전용 114.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.09 · 매매 29.5억 · 전세 14.5억 · 갭 15억 · 전세가율 49%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 총신대입구(이수)역4호선7호선175m · 도보 약 3분
  • 이수역7호선402m · 도보 약 8분
  • 내방역7호선855m · 도보 약 17분

버스

300m 안 13곳 · 500m 안 26곳가장 가까운 정류장 서문여고 148m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울방배초등학교346m · 도보 약 7분
  • 서울삼일초등학교777m · 도보 약 15분
  • 서울남성초등학교857m · 도보 약 17분
중학교
  • 서문여자중학교78m · 도보 약 2분
  • 동작중학교947m · 도보 약 18분
  • 이수중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 서문여자고등학교77m · 도보 약 1분
  • 경문고등학교571m · 도보 약 11분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 16건은 세대수 대비 2.5%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 18층102 · 18층103 · 20층104 · 18층105 · 20층106 · 18층107 · 20층108 · 13층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-04 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 방배동 1344 방배1차현대아파트).