강원특별자치도 원주시 우산동

한라비발디

강원특별자치도 원주시 모란1길 82 한라비발디 · 지번 우산동 818

입주2009년17년차
세대수634세대
동수13개 동
최근 1년 매매16건 · 회전율 2.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 387건
최근 1개월 평균2.4억3건 · 26.07.30~08.18최고 2.95억 · 2024.03
  1. 2.43억26.08.18 · 13층
  2. 2.4억26.08.03 · 4층 · 직거래
  3. 2.37억26.07.30 · 5층
  4. 2.4억26.07.04 · 11층
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52평형전용 129.1㎡ · 누적 213건
최근 1개월 평균3.1억2건 · 26.04.01~04.16최고 3.7억 · 2022.09
  1. 3.4억26.04.16 · 8층
  2. 2.8억26.04.01 · 2층 · 직거래
  3. 3.45억25.09.02 · 14층
  4. 3.4억25.04.14 · 12층
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62평형전용 156.0㎡ · 누적 177건
최근 1개월 평균3.59억1건 · 26.09.07최고 4.7억 · 2022.10
  1. 3.59억26.09.07 · 6층
  2. 4억25.07.18 · 7층
  3. 4.5억25.06.28 · 14층
  4. 3.8억25.02.25 · 1층
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38평형전용 94.2㎡ · 누적 19건
최근 1개월 평균2.17억1건 · 21.06.28최고 2.17억 · 2021.06
  1. 최고2.17억21.06.28 · 2층
  2. 신2.16억21.03.03 · 2층
  3. 2.02억21.02.24 · 2층
  4. 1.9억20.08.11 · 1층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건2.4억70% · 1.68억5.11억1.68억집값의 70% · LTV 기준7,195만
52평형최근 1개월 평균 2건3.1억70% · 2.17억5.11억2.17억집값의 70% · LTV 기준9,300만
62평형최근 1개월 평균 1건3.59억70% · 2.51억5.11억2.51억집값의 70% · LTV 기준1.08억
38평형최근 1개월 평균 1건2.17억70% · 1.52억5.11억1.52억집값의 70% · LTV 기준6,511만
39평형최근 1개월 평균 1건1.83억70% · 1.28억5.11억1.28억집값의 70% · LTV 기준5,490만
76평형최근 1개월 평균 1건6.95억70% · 4.87억5.11억4.87억집값의 70% · LTV 기준2.09억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 38평형 · 전용 94.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2021.06 2.17억 최근 전세 2026.09 2억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 9곳가장 가까운 정류장 한라비발디2차정문 117m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 단계초등학교541m · 도보 약 10분
  • 우산초등학교691m · 도보 약 13분
  • 중앙초등학교1.3km · 도보 약 25분
중학교
  • 진광중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 치악중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 북원여자고등학교940m · 도보 약 18분
  • 진광고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 16건은 세대수 대비 2.5%입니다.

원주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 14층111 · 15층112 · 15층113 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (강원특별자치도 원주시 우산동 818 한라비발디).