강원특별자치도 원주시 우산동

한라비발디

강원특별자치도 원주시 모란1길 82 한라비발디 · 지번 우산동 818

입주2009년17년차
세대수634세대
동수13개 동
최근 1년 매매16건 · 회전율 2.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 387건
최근 1개월 평균2.4억3건 · 26.07.30~08.18최고 2.95억 · 2024.03
  1. 2.43억26.08.18 · 13층
  2. 2.4억26.08.03 · 4층 · 직거래
  3. 2.37억26.07.30 · 5층
  4. 2.4억26.07.04 · 11층
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52평형전용 129.1㎡ · 누적 213건
최근 1개월 평균3.1억2건 · 26.04.01~04.16최고 3.7억 · 2022.09
  1. 3.4억26.04.16 · 8층
  2. 2.8억26.04.01 · 2층 · 직거래
  3. 3.45억25.09.02 · 14층
  4. 3.4억25.04.14 · 12층
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62평형전용 156.0㎡ · 누적 177건
최근 1개월 평균3.59억1건 · 26.09.07최고 4.7억 · 2022.10
  1. 3.59억26.09.07 · 6층
  2. 4억25.07.18 · 7층
  3. 4.5억25.06.28 · 14층
  4. 3.8억25.02.25 · 1층
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38평형전용 94.2㎡ · 누적 19건
최근 1개월 평균2.17억1건 · 21.06.28최고 2.17억 · 2021.06
  1. 최고2.17억21.06.28 · 2층
  2. 신2.16억21.03.03 · 2층
  3. 2.02억21.02.24 · 2층
  4. 1.9억20.08.11 · 1층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건2.4억70% · 1.68억5.11억1.68억집값의 70% · LTV 기준7,195만
52평형최근 1개월 평균 2건3.1억70% · 2.17억5.11억2.17억집값의 70% · LTV 기준9,300만
62평형최근 1개월 평균 1건3.59억70% · 2.51억5.11억2.51억집값의 70% · LTV 기준1.08억
38평형최근 1개월 평균 1건2.17억70% · 1.52억5.11억1.52억집값의 70% · LTV 기준6,511만
39평형최근 1개월 평균 1건1.83억70% · 1.28억5.11억1.28억집값의 70% · LTV 기준5,490만
76평형최근 1개월 평균 1건6.95억70% · 4.87억5.11억4.87억집값의 70% · LTV 기준2.09억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 52평형 · 전용 129.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2021.12 · 매매 3.22억 · 전세 2.5억 · 갭 7,200만 · 전세가율 78%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 9곳가장 가까운 정류장 한라비발디2차정문 117m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 단계초등학교541m · 도보 약 10분
  • 우산초등학교691m · 도보 약 13분
  • 중앙초등학교1.3km · 도보 약 25분
중학교
  • 진광중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 치악중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 북원여자고등학교940m · 도보 약 18분
  • 진광고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 16건은 세대수 대비 2.5%입니다.

원주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 14층111 · 15층112 · 15층113 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (강원특별자치도 원주시 우산동 818 한라비발디).