최근 1개월 평균1.97억10건 · 26.05.21최고 1.97억 · 2026.05
- 최고1.97억26.05.21 · 16층 · 직거래
- 최고1.97억26.05.21 · 16층 · 직거래
- 최고1.97억26.05.21 · 15층 · 직거래
- 최고1.97억26.05.21 · 15층 · 직거래
부산광역시 동래구 온천동
래미안포레스티지3단지
부산광역시 동래구 금강로131번길 41 래미안 포레스티지 3단지 · 지번 온천동 1863
입주2024년2년차
세대수1,263세대
동수10개 동
최근 1년 매매26건 · 회전율 2.1%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.56억2건 · 26.10.10~10.13최고 8.62억 · 2026.10
- 최고8.62억26.10.13 · 24층
- 8.5억26.10.10 · 27층
- 신8.5억26.01.14 · 22층
- 7.95억26.01.07 · 12층
최근 1개월 평균10.2억1건 · 26.10.03최고 10.2억 · 2026.10
- 최고10.2억26.10.03 · 20층
- 9.43억26.03.06 · 24층
- 신9.56억26.02.28 · 17층
- 9억26.01.16 · 9층
최근 1개월 평균7.4억1건 · 26.10.07최고 7.55억 · 2026.08
- 7.4억26.10.07 · 13층
- 최고7.55억26.08.23 · 28층
- 7.15억26.04.20 · 8층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16평형최근 1개월 평균 10건 | 1.97억 | 70% · 1.38억 | 5.11억 | 1.38억집값의 70% · LTV 기준 | 5,920만 |
| 29평형최근 1개월 평균 2건 | 8.56억 | 70% · 5.99억 | 5.11억 | 5.11억집값의 60% · DSR 기준 | 3.45억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 10.2억 | 70% · 7.14억 | 5.11억 | 5.11억집값의 50% · DSR 기준 | 5.09억 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 7.4억 | 70% · 5.18억 | 5.11억 | 5.11억집값의 69% · DSR 기준 | 2.29억 |
| 39평형최근 1개월 평균 1건 | 12.2억 | 70% · 8.54억 | 5.11억 | 5.11억집값의 42% · DSR 기준 | 7.09억 |
| 46평형최근 1개월 평균 2건 | 14.22억 | 70% · 9.95억 | 5.11억 | 5.11억집값의 36% · DSR 기준 | 9.11억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.05억9건 · 2.78억~4.3억월세 5,000만 / 128만 · 4건
- 월세5,000만 / 150만26.10.29 · 11층 · 신규
- 전세3.15억26.10.24 · 5층 · 갱신
- 전세3.15억26.10.22 · 26층 · 갱신
- 전세2.84억26.10.21 · 14층 · 갱신
전세 중앙값3.86억7건 · 3.2억~5.1억월세 8,000만 / 150만 · 5건
- 월세8,000만 / 115만26.10.31 · 15층 · 갱신
- 월세1억 / 150만26.10.13 · 10층 · 신규
- 전세3.2억26.10.06 · 28층 · 갱신
- 전세3.86억26.09.05 · 25층 · 갱신
전세 중앙값2.3억10건 · 2.1억~2.3억월세 2,000만 / 80만 · 1건
- 전세2.3억26.09.21 · 13층 · 신규
- 전세2.15억26.07.13 · 3층 · 신규
- 전세2.1억26.07.01 · 2층 · 신규
- 전세2.3억26.06.19 · 11층 · 신규
전세 중앙값3.68억6건 · 2.5억~5.4억월세 4,000만 / 134만 · 4건
- 전세3.36억26.11.01 · 23층 · 갱신
- 월세2,800만 / 137만26.10.15 · 2층 · 갱신
- 월세3억 / 60만26.10.13 · 10층 · 신규
- 전세3.68억26.10.02 · 15층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 16평형전용 39.9㎡ | 2.3억10건 중앙값 | 2.1억 ~ 2.3억 | 2,000만 / 80만1건 중앙값 |
| 29평형전용 72.9㎡ | 3.86억7건 중앙값 | 3.2억 ~ 5.1억 | 8,000만 / 150만5건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | 3.68억6건 중앙값 | 2.5억 ~ 5.4억 | 4,000만 / 134만4건 중앙값 |
| 24평형전용 60.0㎡ | 3.05억9건 중앙값 | 2.78억 ~ 4.3억 | 5,000만 / 128만4건 중앙값 |
| 39평형전용 97.7㎡ | 7.2억4건 중앙값 | 5.72억 ~ 7.2억 | 3.5억 / 170만1건 중앙값 |
| 46평형전용 116.0㎡ | 8억1건 중앙값 | 8억 ~ 8억 | — |
02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 7.4억 · 전세 2.99억 · 갭 4.41억 · 전세가율 40%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 온천장역부산 1호선805m · 도보 약 16분
- 명륜역부산 1호선873m · 도보 약 17분
- 부산대역부산 1호선1.5km · 도보 약 30분
버스
300m 안 15곳 · 500m 안 45곳가장 가까운 정류장 해양자연사박물관 116m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 온천초등학교906m · 도보 약 18분
- 금빛초등학교920m · 도보 약 18분
- 금정초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
- 유락여자중학교619m · 도보 약 12분
- 장전중학교982m · 도보 약 19분
- 동해중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
- 동래원예고등학교628m · 도보 약 12분
- 부산전자공업고등학교650m · 도보 약 13분
- 부산중앙여자고등학교1.3km · 도보 약 26분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 26건은 세대수 대비 2.1%입니다.
동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
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- 안락SKVIEW안락동 · 1,898세대 · 1999년
- 명륜2차아이파크1단지명륜동 · 1,609세대 · 2015년
- 동래럭키온천동 · 1,536세대 · 1983년
- 래미안포레스티지2단지온천동 · 1,490세대 · 2024년
- 안락뜨란채2단지안락동 · 1,420세대 · 2005년
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- 반도보라스카이뷰온천동 · 1,149세대 · 2006년
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- 동래3차SKVIEW온천동 · 999세대 · 2021년
동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)
301 · 30층302 · 28층303 · 33층304 · 28층305 · 35층306 · 35층307 · 33층308 · 30층309 · 30층310 · 30층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 온천동 1863 래미안 포레스티지 3단지).