서울특별시 서초구 잠원동

반포르엘

서울특별시 서초구 신반포로23길 23 반포르엘 · 지번 잠원동 163

입주2022년4년차
세대수596세대
동수7개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 1.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

39평형전용 97.5㎡ · 누적 21건
최근 1개월 평균57.2억2건 · 26.07.15최고 57.2억 · 2026.07
  1. 최고57.2억26.07.15 · 17층
  2. 최고57.2억26.07.15 · 17층
  3. 55.5억25.10.23 · 17층
  4. 신55.5억25.06.27 · 25층
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34평형 (84㎡)전용 84.3㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균46.8억1건 · 26.05.22최고 55억 · 2025.10
  1. 46.8억26.05.22 · 16층
  2. 52.8억26.02.07 · 8층
  3. 최고55억25.10.18 · 20층
  4. 신44억25.06.03 · 9층
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49평형전용 121.6㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균69억1건 · 26.06.09최고 69억 · 2026.06
  1. 최고69억26.06.09 · 34층
  2. 56억26.04.29 · 15층
  3. 신57억25.02.26 · 30층
  4. 51억24.11.17 · 9층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균35.4억1건 · 26.08.03최고 35.4억 · 2026.08
  1. 최고35.4억26.08.03 · 13층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
39평형최근 1개월 평균 2건57.2억40% · 22.88억한도 2억4.01억2억집값의 3% · 가격별 한도 기준55.2억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건46.8억40% · 18.72억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준44.8억
49평형최근 1개월 평균 1건69억40% · 27.6억한도 2억4.01억2억집값의 3% · 가격별 한도 기준67억
24평형최근 1개월 평균 1건35.4억40% · 14.16억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.4억
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건43.7억40% · 17.48억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준41.7억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 39평형 · 전용 97.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 57.2억 · 전세 21.74억 · 갭 35.47억 · 전세가율 38%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 고속터미널역9호선3호선7호선192m · 도보 약 4분
  • 신반포역9호선749m · 도보 약 15분
  • 반포역7호선778m · 도보 약 15분

버스

300m 안 13곳 · 500m 안 28곳가장 가까운 정류장 한신2차정문 136m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울반원초등학교335m · 도보 약 7분
  • 계성초등학교608m · 도보 약 12분
  • 서울잠원초등학교753m · 도보 약 15분
중학교
  • 신반포중학교617m · 도보 약 12분
  • 경원중학교707m · 도보 약 14분
  • 세화여자중학교979m · 도보 약 19분
고등학교
  • 청담고등학교439m · 도보 약 9분
  • 세화고등학교978m · 도보 약 19분
  • 세화여자고등학교978m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 1.2%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 34층102 · 25층103 · 35층104 · 26층105 · 35층106 · 26층107 · 30층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-03 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 잠원동 163 반포르엘).