서울특별시 서초구 잠원동

반포르엘

서울특별시 서초구 신반포로23길 23 반포르엘 · 지번 잠원동 163

입주2022년4년차
세대수596세대
동수7개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 1.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

39평형전용 97.5㎡ · 누적 21건
최근 1개월 평균57.2억2건 · 26.07.15최고 57.2억 · 2026.07
  1. 최고57.2억26.07.15 · 17층
  2. 최고57.2억26.07.15 · 17층
  3. 55.5억25.10.23 · 17층
  4. 신55.5억25.06.27 · 25층
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34평형 (84㎡)전용 84.3㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균46.8억1건 · 26.05.22최고 55억 · 2025.10
  1. 46.8억26.05.22 · 16층
  2. 52.8억26.02.07 · 8층
  3. 최고55억25.10.18 · 20층
  4. 신44억25.06.03 · 9층
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49평형전용 121.6㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균69억1건 · 26.06.09최고 69억 · 2026.06
  1. 최고69억26.06.09 · 34층
  2. 56억26.04.29 · 15층
  3. 신57억25.02.26 · 30층
  4. 51억24.11.17 · 9층
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34평형 (85㎡)전용 85.0㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균43.7억1건 · 25.03.10최고 43.7억 · 2025.03
  1. 최고43.7억25.03.10 · 18층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
39평형최근 1개월 평균 2건57.2억40% · 22.88억한도 2억4.01억2억집값의 3% · 가격별 한도 기준55.2억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건46.8억40% · 18.72억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준44.8억
49평형최근 1개월 평균 1건69억40% · 27.6억한도 2억4.01억2억집값의 3% · 가격별 한도 기준67억
24평형최근 1개월 평균 1건35.4억40% · 14.16억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.4억
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건43.7억40% · 17.48억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준41.7억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 (85㎡) · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.03 43.7억 최근 전세 2026.08 16.27억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 고속터미널역9호선3호선7호선192m · 도보 약 4분
  • 신반포역9호선749m · 도보 약 15분
  • 반포역7호선778m · 도보 약 15분

버스

300m 안 13곳 · 500m 안 28곳가장 가까운 정류장 한신2차정문 136m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울반원초등학교335m · 도보 약 7분
  • 계성초등학교608m · 도보 약 12분
  • 서울잠원초등학교753m · 도보 약 15분
중학교
  • 신반포중학교617m · 도보 약 12분
  • 경원중학교707m · 도보 약 14분
  • 세화여자중학교979m · 도보 약 19분
고등학교
  • 청담고등학교439m · 도보 약 9분
  • 세화고등학교978m · 도보 약 19분
  • 세화여자고등학교978m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 1.2%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 34층102 · 25층103 · 35층104 · 26층105 · 35층106 · 26층107 · 30층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-03 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 잠원동 163 반포르엘).