경기도 성남시 분당구 정자동

더샵분당파크리버

경기도 성남시 분당구 돌마로 169 더샵 분당파크리버 201동 · 지번 정자동 215

입주2021년5년차
세대수506세대
동수5개 동
최근 1년 매매25건 · 회전율 4.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 42건
최근 1개월 평균18.45억1건 · 26.08.17최고 18.45억 · 2026.08
  1. 최고18.45억26.08.17 · 11층
  2. 17.3억26.06.07 · 24층
  3. 17.7억26.05.16 · 14층
  4. 17.25억26.05.07 · 19층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 14건
최근 1개월 평균15.5억2건 · 26.05.11~05.29최고 16.6억 · 2026.05
  1. 최고16.6억26.05.29 · 18층
  2. 14.4억26.05.11 · 7층
  3. 신15.3억26.04.24 · 8층
  4. 13.75억25.12.13 · 19층
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30평형전용 75.0㎡ · 누적 12건
최근 1개월 평균16.3억2건 · 26.06.17~06.22최고 16.3억 · 2026.06
  1. 최고16.3억26.06.22 · 24층
  2. 최고16.3억26.06.17 · 26층
  3. 14.6억26.04.14 · 14층
  4. 신15.3억25.11.27 · 29층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건18.45억40% · 7.38억한도 4억4.01억4억집값의 22% · 가격별 한도 기준14.45억
24평형최근 1개월 평균 2건15.5억40% · 6.2억한도 4억4.01억4억집값의 26% · 가격별 한도 기준11.5억
30평형최근 1개월 평균 2건16.3억40% · 6.52억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12.3억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 18.45억 · 전세 10.25억 · 갭 8.2억 · 전세가율 56%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 미금역신분당선분당선850m · 도보 약 16분
  • 정자역분당선신분당선1.5km · 도보 약 28분
  • 오리역분당선1.8km · 도보 약 36분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 더샵분당파크리버.헬스케어혁신파크 118m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 청솔초등학교274m · 도보 약 5분
  • 불정초등학교712m · 도보 약 14분
  • 탄천초등학교731m · 도보 약 14분
중학교
  • 분당중학교837m · 도보 약 16분
  • 불곡중학교887m · 도보 약 17분
  • 늘푸른중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 계원예술고등학교387m · 도보 약 8분
  • 분당경영고등학교666m · 도보 약 13분
  • 불곡고등학교749m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 25건은 세대수 대비 4.9%입니다.

성남시 분당구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 34층102동 · 32층103동 · 32층104동 · 28층105동 · 27층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 분당구 정자동 215 더샵 분당파크리버 201동).

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