경상남도 김해시 삼계동

삼계삼정그린코아더베스트

경상남도 김해시 생림대로 31 삼계 삼정그린코아 더 베스트 · 지번 삼계동 1561

입주2023년3년차
세대수629세대
동수7개 동
최근 1년 매매30건 · 회전율 4.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 61.0㎡ · 누적 36건
최근 1개월 평균2.58억1건 · 26.10.09최고 3억 · 2023.10
  1. 2.58억26.10.09 · 10층
  2. 2.7억26.07.21 · 23층 · 직거래
  3. 2.72억26.07.16 · 12층
  4. 2.6억26.06.11 · 20층 · 직거래
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 29건
최근 1개월 평균3.35억2건 · 26.10.22~10.28최고 3.68억 · 2025.09
  1. 3.29억26.10.28 · 7층
  2. 3.4억26.10.22 · 9층
  3. 3.48억26.09.03 · 11층
  4. 3.24억26.08.21 · 11층
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30평형전용 73.9㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균2.8억1건 · 26.09.19최고 3.2억 · 2025.06
  1. 2.8억26.09.19 · 5층
  2. 3억26.08.19 · 22층
  3. 3.08억26.06.08 · 9층
  4. 3.07억26.04.15 · 26층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 1건2.58억70% · 1.81억5.11억1.81억집값의 70% · LTV 기준7,740만
34평형최근 1개월 평균 2건3.35억70% · 2.34억5.11억2.34억집값의 70% · LTV 기준1억
30평형최근 1개월 평균 1건2.8억70% · 1.96억5.11억1.96억집값의 70% · LTV 기준8,400만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 3.35억 · 전세 2.7억 · 갭 6,450만 · 전세가율 81%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 가야대역부산김해경전철882m · 도보 약 17분
  • 장신대역부산김해경전철1.7km · 도보 약 33분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 28곳가장 가까운 정류장 감분마을 248m · 도보 약 5분

주변 학교

초등학교
  • 김해신명초등학교473m · 도보 약 9분
  • 삼계초등학교750m · 도보 약 15분
  • 화정초등학교1.3km · 도보 약 25분
중학교
  • 김해삼계중학교871m · 도보 약 17분
  • 분성중학교1.4km · 도보 약 27분
고등학교
  • 김해분성여자고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 30건은 세대수 대비 4.8%입니다.

김해시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 25층102동 · 27층103동 · 27층104동 · 25층105동 · 26층106동 · 28층107동 · 28층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경상남도 김해시 삼계동 1561 삼계 삼정그린코아 더 베스트).