경기도 수원시 영통구 원천동

주공

경기도 수원시 영통구 중부대로271번길 27-9 주공아파트 · 지번 원천동 35

입주1987년39년차
세대수1,320세대
동수8개 동
최근 1년 매매60건 · 회전율 4.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

16평형전용 41.3㎡ · 누적 470건
최근 1개월 평균3.54억5건 · 26.09.12~10.09최고 4.79억 · 2021.11
  1. 3.45억26.10.09 · 12층
  2. 3.62억26.10.05 · 9층
  3. 3.78억26.10.02 · 8층
  4. 3.6억26.09.21 · 7층
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13평형전용 32.4㎡ · 누적 262건
최근 1개월 평균2.6억2건 · 26.08.15~09.14최고 3.79억 · 2021.11
  1. 2.6억26.09.14 · 7층
  2. 2.6억26.08.15 · 1층
  3. 2.45억26.05.25 · 3층
  4. 2.65억26.05.23 · 9층
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20평형전용 49.9㎡ · 누적 233건
최근 1개월 평균4.51억3건 · 26.10.05~10.23최고 5.25억 · 2022.06
  1. 4.5억26.10.23 · 12층 · 직거래
  2. 4.4억26.10.16 · 8층
  3. 4.63억26.10.05 · 4층
  4. 4.4억26.09.22 · 13층
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25평형전용 61.5㎡ · 누적 88건
최근 1개월 평균5.2억1건 · 26.08.24최고 6억 · 2021.09
  1. 5.2억26.08.24 · 8층
  2. 5.6억26.06.03 · 4층
  3. 3.6억26.05.08 · 13층 · 직거래
  4. 5.2억26.05.07 · 12층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
16평형최근 1개월 평균 5건3.54억40% · 1.42억한도 6억4.01억1.42억집값의 40% · LTV 기준2.13억
13평형최근 1개월 평균 2건2.6억40% · 1.04억한도 6억4.01억1.04억집값의 40% · LTV 기준1.56억
20평형최근 1개월 평균 3건4.51억40% · 1.8억한도 6억4.01억1.8억집값의 40% · LTV 기준2.71억
25평형최근 1개월 평균 1건5.2억40% · 2.08억한도 6억4.01억2.08억집값의 40% · LTV 기준3.12억
27평형 (67㎡)최근 1개월 평균 2건6.32억40% · 2.53억한도 6억4.01억2.53억집값의 40% · LTV 기준3.79억
27평형 (66㎡)최근 1개월 평균 1건5.05억40% · 2.02억한도 6억4.01억2.02억집값의 40% · LTV 기준3.03억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 13평형 · 전용 32.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 2.6억 · 전세 1.73억 · 갭 8,750만 · 전세가율 66%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 광교중앙(아주대)역신분당선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 아주대병원 102m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 소화초등학교563m · 도보 약 11분
  • 수원매화초등학교594m · 도보 약 12분
  • 산남초등학교785m · 도보 약 15분
중학교
  • 원천중학교230m · 도보 약 4분
  • 수원다산중학교865m · 도보 약 17분
  • 동수원중학교969m · 도보 약 19분
고등학교
  • 수원정보과학고등학교306m · 도보 약 6분
  • 유신고등학교751m · 도보 약 15분
  • 창현고등학교962m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 60건은 세대수 대비 4.5%입니다.

수원시 영통구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 영통구 원천동 35 주공아파트).