부산광역시 수영구 민락동

부산더샵센텀포레

부산광역시 수영구 수영로 776 부산 더샵 센텀포레 · 지번 민락동 765

입주2014년12년차
세대수1,006세대
동수12개 동
최근 1년 매매50건 · 회전율 5.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 392건
최근 1개월 평균9.73억2건 · 26.08.14~09.10최고 10.9억 · 2021.08
  1. 9.15억26.09.10 · 16층
  2. 10.3억26.08.14 · 14층
  3. 8.65억26.07.27 · 5층
  4. 9억26.06.17 · 3층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 85건
최근 1개월 평균7.73억2건 · 26.06.06~06.27최고 7.8억 · 2026.06
  1. 7.65억26.06.27 · 8층
  2. 최고7.8억26.06.06 · 8층
  3. 7.65억26.05.23 · 6층
  4. 7.47억26.05.20 · 8층
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51평형전용 128.6㎡ · 누적 47건
최근 1개월 평균14.1억2건 · 26.05.02~05.22최고 15.1억 · 2026.05
  1. 최고15.1억26.05.22 · 20층
  2. 13.1억26.05.02 · 4층
  3. 신14.95억25.12.13 · 21층
  4. 11.3억25.10.16 · 3층
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62평형전용 154.2㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균16.7억1건 · 25.05.02최고 19억 · 2021.09
  1. 16.7억25.05.02 · 17층
  2. 17억24.11.02 · 14층
  3. 17.5억24.09.19 · 18층
  4. 17.5억24.04.09 · 23층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건9.73억70% · 6.81억5.11억5.11억집값의 53% · DSR 기준4.61억
24평형최근 1개월 평균 2건7.73억70% · 5.41억5.11억5.11억집값의 66% · DSR 기준2.61억
51평형최근 1개월 평균 2건14.1억70% · 9.87억5.11억5.11억집값의 36% · DSR 기준8.99억
40평형최근 1개월 평균 3건9.47억70% · 6.63억5.11억5.11억집값의 54% · DSR 기준4.35억
62평형최근 1개월 평균 1건16.7억70% · 11.69억5.11억5.11억집값의 31% · DSR 기준11.59억
52평형최근 1개월 평균 1건12.15억70% · 8.51억5.11억5.11억집값의 42% · DSR 기준7.04억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 62평형 · 전용 154.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.05 16.7억 최근 전세 2025.03 6억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 민락역부산 2호선279m · 도보 약 5분
  • 수영역부산 2호선부산 3호선819m · 도보 약 16분
  • 센텀시티역부산 2호선826m · 도보 약 16분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 7곳가장 가까운 정류장 수영현대아파트 79m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 민안초등학교343m · 도보 약 7분
  • 민락초등학교559m · 도보 약 11분
  • 수영초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 한바다중학교1.1km · 도보 약 20분
  • 해강중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 센텀중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
  • 해강고등학교1.3km · 도보 약 24분
  • 센텀고등학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 50건은 세대수 대비 5.0%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 21층103 · 24층104 · 27층105 · 24층106 · 24층107 · 19층108 · 21층109 · 25층110 · 19층111 · 26층112 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 수영구 민락동 765 부산 더샵 센텀포레).