강원특별자치도 원주시 우산동

한라비발디2차

강원특별자치도 원주시 봉화로 231 한라비발디2차아파트 · 지번 우산동 823

입주2014년12년차
세대수717세대
동수11개 동
최근 1년 매매29건 · 회전율 4.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (84㎡)전용 84.3㎡ · 누적 177건
최근 1개월 평균2.65억1건 · 26.10.12최고 3.4억 · 2021.12
  1. 2.65억26.10.12 · 11층
  2. 2.85억26.09.05 · 17층
  3. 2.73억26.07.31 · 17층
  4. 2.65억26.07.12 · 5층
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34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ · 누적 162건
최근 1개월 평균2.52억3건 · 26.10.02~10.23최고 3.45억 · 2021.10
  1. 2.45억26.10.23 · 3층 · 직거래
  2. 2.65억26.10.03 · 11층
  3. 2.47억26.10.02 · 4층
  4. 2.8억26.08.19 · 15층
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30평형 (75㎡)전용 74.6㎡ · 누적 74건
최근 1개월 평균2.35억1건 · 26.10.15최고 2.74억 · 2022.05
  1. 2.35억26.10.15 · 4층
  2. 2.38억26.08.03 · 4층
  3. 2.3억26.07.02 · 2층
  4. 2.33억26.06.17 · 11층
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24평형전용 59.1㎡ · 누적 64건
최근 1개월 평균2.19억2건 · 26.02.24~02.25최고 2.46억 · 2023.09
  1. 2.15억26.02.25 · 17층 · 직거래
  2. 2.23억26.02.24 · 12층
  3. 2.28억25.12.30 · 16층
  4. 2.25억25.03.24 · 12층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건2.65억70% · 1.86억5.11억1.86억집값의 70% · LTV 기준7,950만
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 3건2.52억70% · 1.77억5.11억1.77억집값의 70% · LTV 기준7,570만
30평형 (75㎡)최근 1개월 평균 1건2.35억70% · 1.65억5.11억1.65억집값의 70% · LTV 기준7,050만
24평형최근 1개월 평균 2건2.19억70% · 1.53억5.11억1.53억집값의 70% · LTV 기준6,571만
30평형 (74㎡)최근 1개월 평균 1건2.32억70% · 1.62억5.11억1.62억집값의 70% · LTV 기준6,961만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.12 · 매매 2.28억 · 전세 1.25억 · 갭 1.03억 · 전세가율 55%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 7곳가장 가까운 정류장 한라비발디2차정문 75m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 단계초등학교651m · 도보 약 13분
  • 우산초등학교716m · 도보 약 14분
  • 중앙초등학교1.4km · 도보 약 27분
중학교
  • 치악중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 진광중학교1.2km · 도보 약 22분
고등학교
  • 북원여자고등학교945m · 도보 약 18분
  • 진광고등학교1.2km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 29건은 세대수 대비 4.0%입니다.

원주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 17층202 · 18층203 · 18층204 · 18층205 · 18층206 · 18층207 · 18층208 · 18층209 · 18층210 · 18층211 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (강원특별자치도 원주시 우산동 823 한라비발디2차아파트).