최근 1개월 평균21.9억1건 · 26.10.29최고 21.9억 · 2026.10
- 최고21.9억26.10.29 · 9층
- 신20.8억26.05.23 · 8층
- 19.65억26.05.02 · 8층
- 20억26.04.28 · 19층
서울특별시 용산구 효창동
용산롯데캐슬센터포레
서울특별시 용산구 백범로 313 용산 롯데캐슬 센터포레 · 지번 효창동 287
입주2019년7년차
세대수478세대
동수7개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 1.9%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균25.13억2건 · 26.07.11~07.31최고 25.5억 · 2026.07
- 24.75억26.07.31 · 6층
- 최고25.5억26.07.11 · 22층
- 신24.3억26.05.26 · 13층
- 신24억26.03.05 · 5층
최근 1개월 평균18.63억2건 · 21.01.25~02.20최고 18.9억 · 2021.01
- 18.35억21.02.20 · 3층
- 최고18.9억21.01.25 · 11층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 21.9억 | 40% · 8.76억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 18% · 가격별 한도 기준 | 17.9억 |
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 25.13억 | 40% · 10.05억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 8% · 가격별 한도 기준 | 23.13억 |
| 44평형최근 1개월 평균 2건 | 18.63억 | 40% · 7.45억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 21% · 가격별 한도 기준 | 14.63억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값11억13건 · 8.24억~12.5억월세 5억 / 220만 · 11건
- 전세9.45억26.10.31 · 13층 · 갱신
- 월세5억 / 220만26.10.21 · 8층 · 갱신
- 전세9.7억26.10.19 · 9층 · 갱신
- 전세8.24억26.10.17 · 9층 · 갱신
전세 중앙값8.4억9건 · 6.8억~9억월세 3억 / 240만 · 6건
- 전세8.5억26.10.15 · 13층 · 갱신
- 전세6.8억26.09.04 · 11층
- 전세9억26.08.11 · 17층 · 신규
- 월세4억 / 186만26.08.11 · 17층 · 갱신
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 3,500만 / 108만 · 2건
- 월세5,000만 / 110만26.10.06 · 6층 · 신규
- 월세2,000만 / 105만26.06.10 · 13층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.9㎡ | 8.4억9건 중앙값 | 6.8억 ~ 9억 | 3억 / 240만6건 중앙값 |
| 34평형전용 84.9㎡ | 11억13건 중앙값 | 8.24억 ~ 12.5억 | 5억 / 220만11건 중앙값 |
| 44평형전용 110.2㎡ | — | — | 3,500만 / 108만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 25.13억 · 전세 10.34억 · 갭 14.78억 · 전세가율 41%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 효창공원앞역경의중앙선6호선136m · 도보 약 3분
- 남영역경부선684m · 도보 약 13분
- 숙대입구(갈월)역4호선953m · 도보 약 18분
버스
300m 안 14곳 · 500m 안 41곳가장 가까운 정류장 효창공원앞역.이봉창역사울림관 110m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울금양초등학교212m · 도보 약 4분
- 서울남정초등학교448m · 도보 약 9분
- 신광초등학교640m · 도보 약 12분
중학교
- 선린중학교398m · 도보 약 8분
- 신광여자중학교640m · 도보 약 12분
- 성심여자중학교987m · 도보 약 19분
고등학교
- 선린인터넷고등학교398m · 도보 약 8분
- 신광여자고등학교640m · 도보 약 12분
- 성심여자고등학교987m · 도보 약 19분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 1.9%입니다.
용산구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 21층102 · 22층103 · 18층104 · 19층105 · 17층106 · 12층107 · 13층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 용산구 효창동 287 용산 롯데캐슬 센터포레).