인천광역시 남동구 남촌동

남촌풍림3차

다른 이름 남촌3차풍림아파트

인천광역시 남동구 남촌로84번길 38 남촌3차풍림아파트 · 지번 남촌동 649

입주1999년27년차
세대수735세대
동수8개 동
최근 1년 매매19건 · 회전율 2.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

33평형전용 83.5㎡ · 누적 239건
최근 1개월 평균2.83억2건 · 26.08.10~08.14최고 3.8억 · 2021.10
  1. 2.8억26.08.14 · 10층
  2. 2.85억26.08.10 · 5층
  3. 3.05억26.04.08 · 18층
  4. 2.98억26.03.29 · 10층
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24평형전용 59.0㎡ · 누적 231건
최근 1개월 평균2.33억1건 · 26.10.20최고 3억 · 2022.03
  1. 2.33억26.10.20 · 12층
  2. 2.35억26.09.03 · 15층
  3. 2.45억26.08.21 · 14층
  4. 2억26.06.04 · 5층
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49평형전용 123.4㎡ · 누적 82건
최근 1개월 평균3.59억1건 · 26.08.20최고 4.7억 · 2022.05
  1. 3.59억26.08.20 · 19층
  2. 4.2억25.03.11 · 20층
  3. 4억24.06.13 · 8층
  4. 3.75억24.04.02 · 10층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
33평형최근 1개월 평균 2건2.83억70% · 1.98억한도 6억4.01억1.98억집값의 70% · LTV 기준8,475만
24평형최근 1개월 평균 1건2.33억70% · 1.63억한도 6억4.01억1.63억집값의 70% · LTV 기준6,976만
49평형최근 1개월 평균 1건3.59억70% · 2.51억한도 6억4.01억2.51억집값의 70% · LTV 기준1.08억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.04 · 매매 2.3억 · 전세 1.6억 · 갭 7,000만 · 전세가율 70%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 선학역인천 1호선1.6km · 도보 약 31분
  • 문학경기장역인천 1호선1.8km · 도보 약 34분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 22곳가장 가까운 정류장 남촌풍림3차아파트 150m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 인천남촌초등학교248m · 도보 약 5분
  • 인천만월초등학교1.4km · 도보 약 28분
중학교

1.5km 안에 없습니다.

고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 19건은 세대수 대비 2.6%입니다.

남동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

301 · 21층302 · 23층303 · 23층304 · 21층305 · 22층306 · 23층307 · 23층308 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트).