대구광역시 달서구 송현동

한양수자인더팰리시티

대구광역시 달서구 구마로 230 한양수자인 더팰리시티 · 지번 송현동 2056

입주2024년2년차
세대수1,021세대
동수12개 동
최근 1년 매매49건 · 회전율 4.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

27평형전용 68.6㎡ · 누적 43건
최근 1개월 평균4.75억2건 · 26.10.22~10.24최고 4.98억 · 2025.11
  1. 4.85억26.10.24 · 13층
  2. 4.65억26.10.22 · 5층
  3. 4.48억26.09.20 · 5층
  4. 4.55억26.09.14 · 14층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 21건
최근 1개월 평균5.38억2건 · 26.09.12~09.30최고 5.9억 · 2026.08
  1. 5.55억26.09.30 · 17층
  2. 5.2억26.09.12 · 12층
  3. 최고5.9억26.08.03 · 15층
  4. 5.5억26.07.17 · 22층
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42평형전용 106.0㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균6.87억1건 · 26.06.07최고 7.45억 · 2025.03
  1. 6.87억26.06.07 · 14층
  2. 최고7.45억25.03.28 · 15층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
27평형최근 1개월 평균 2건4.75억70% · 3.33억5.11억3.33억집값의 70% · LTV 기준1.43억
34평형최근 1개월 평균 2건5.38억70% · 3.76억5.11억3.76억집값의 70% · LTV 기준1.61억
42평형최근 1개월 평균 1건6.87억70% · 4.81억5.11억4.81억집값의 70% · LTV 기준2.06억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 42평형 · 전용 106.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.06 6.87억 최근 전세 2026.09 3.46억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 송현역대구 1호선506m · 도보 약 10분
  • 서부정류장(관문시장)역대구 1호선511m · 도보 약 10분
  • 대명역대구 1호선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 43곳가장 가까운 정류장 세강병원앞 153m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 대구남송초등학교586m · 도보 약 11분
  • 대구성당초등학교676m · 도보 약 13분
  • 대구남부초등학교992m · 도보 약 19분
중학교
  • 성당중학교628m · 도보 약 12분
  • 송현여자중학교711m · 도보 약 14분
  • 새본리중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 송현여자고등학교711m · 도보 약 14분
  • 대구제일여자상업고등학교779m · 도보 약 15분
  • 상서고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 49건은 세대수 대비 4.8%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 22층102 · 21층103 · 21층104 · 22층105 · 24층106 · 24층107 · 24층108 · 24층109 · 24층110 · 22층111 · 21층112 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 송현동 2056 한양수자인 더팰리시티).