서울특별시 관악구 봉천동

e편한세상서울대입구2차

다른 이름 보육시설

서울특별시 관악구 참숯1길 7 보육시설 · 지번 봉천동 1733

입주2020년6년차
세대수519세대
동수10개 동
최근 1년 매매25건 · 회전율 4.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.3㎡ · 누적 67건
최근 1개월 평균15.88억2건 · 26.08.29~09.10최고 15.95억 · 2026.09
  1. 최고15.95억26.09.10 · 12층
  2. 신15.8억26.08.29 · 8층
  3. 15.5억26.08.08 · 13층
  4. 15억26.08.07 · 5층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균13.43억2건 · 26.05.18~06.13최고 13.45억 · 2026.06
  1. 최고13.45억26.06.13 · 14층
  2. 신13.4억26.05.18 · 6층
  3. 신13.2억26.04.17 · 10층
  4. 신12.8억26.03.17 · 10층
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47평형전용 116.7㎡ · 누적 12건
최근 1개월 평균16.5억1건 · 26.09.30최고 16.5억 · 2026.09
  1. 최고16.5억26.09.30 · 8층
  2. 신15.45억26.06.09 · 14층
  3. 14.35억26.05.12 · 2층
  4. 신14.7억26.01.22 · 10층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건15.88억40% · 6.35억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준11.88억
24평형최근 1개월 평균 2건13.43억40% · 5.37억한도 6억4.01억4.01억집값의 30% · DSR 기준9.42억
47평형최근 1개월 평균 1건16.5억40% · 6.6억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 13.45억 · 전세 6.8억 · 갭 6.65억 · 전세가율 51%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 봉천역2호선501m · 도보 약 10분
  • 서원역신림선763m · 도보 약 15분
  • 서울대벤처타운역신림선954m · 도보 약 19분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 쑥고개 146m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울관악초등학교351m · 도보 약 7분
  • 서울신성초등학교797m · 도보 약 15분
  • 서울청룡초등학교835m · 도보 약 16분
중학교
  • 봉림중학교517m · 도보 약 10분
  • 신관중학교701m · 도보 약 14분
  • 신림중학교920m · 도보 약 18분
고등학교
  • 영락의료과학고등학교347m · 도보 약 7분
  • 영락고등학교349m · 도보 약 7분
  • 서울문영여자고등학교975m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 25건은 세대수 대비 4.8%입니다.

관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

501 · 17층502 · 12층503 · 16층504 · 16층505 · 15층506 · 11층507 · 15층508 · 17층509 · 18층510 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 관악구 봉천동 1733 보육시설).