최근 1개월 평균10.51억3건 · 26.10.06~10.17최고 10.9억 · 2026.10
- 10.27억26.10.17 · 6층
- 최고10.9억26.10.12 · 7층
- 10.35억26.10.06 · 4층
- 9.78억26.08.18 · 6층
서울특별시 은평구 진관동
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2
다른 이름 은평뉴타운 구파발
서울특별시 은평구 진관3로 77 은평뉴타운 구파발 · 지번 진관동 25
입주2010년16년차
세대수486세대
동수13개 동
최근 1년 매매34건 · 회전율 7.0%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균11.6억1건 · 26.10.07최고 11.6억 · 2026.10
- 최고11.6억26.10.07 · 9층
- 10.8억26.05.17 · 6층
- 10.1억26.05.07 · 5층
- 10.33억26.05.06 · 10층
최근 1개월 평균12.07억3건 · 26.05.07~06.05최고 13.5억 · 2024.08
- 12.4억26.06.05 · 7층
- 13.3억26.06.02 · 5층
- 10.5억26.05.07 · 1층
- 11.4억26.05.01 · 5층
최근 1개월 평균11.7억1건 · 26.05.10최고 13.1억 · 2021.06
- 11.7억26.05.10 · 10층
- 12.1억26.02.21 · 4층
- 12.5억26.02.12 · 10층
- 11.7억25.10.03 · 7층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 3건 | 10.51억 | 40% · 4.2억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 38% · DSR 기준 | 6.5억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 11.6억 | 40% · 4.64억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 35% · DSR 기준 | 7.59억 |
| 67평형최근 1개월 평균 3건 | 12.07억 | 40% · 4.83억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 33% · DSR 기준 | 8.06억 |
| 54평형최근 1개월 평균 1건 | 11.7억 | 40% · 4.68억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 34% · DSR 기준 | 7.69억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.9억4건 · 4.8억~6.6억월세 3.8억 / 100만 · 5건
- 월세5.3억 / 11만26.10.10 · 2층 · 갱신
- 전세4.8억26.10.03 · 7층 · 신규
- 전세6.6억26.09.05 · 1층 · 갱신
- 월세5,000만 / 240만26.09.01 · 3층 · 신규
전세 중앙값6.75억2건 · 6.5억~7억
- 전세7억26.09.04 · 5층 · 갱신
- 전세6.5억26.05.12 · 4층 · 갱신
전세 중앙값7.9억1건 · 7.9억~7.9억월세 3.5억 / 145만 · 1건
- 월세3.5억 / 145만26.06.16 · 7층 · 갱신
- 전세7.9억26.06.06 · 10층 · 갱신
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 4억 / 180만 · 1건
- 월세4억 / 180만26.05.23 · 5층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.8㎡ | 5.9억4건 중앙값 | 4.8억 ~ 6.6억 | 3.8억 / 100만5건 중앙값 |
| 41평형전용 101.9㎡ | 6.75억2건 중앙값 | 6.5억 ~ 7억 | — |
| 67평형전용 166.8㎡ | 7.9억1건 중앙값 | 7.9억 ~ 7.9억 | 3.5억 / 145만1건 중앙값 |
| 54평형전용 134.8㎡ | — | — | 4억 / 180만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 41평형 · 전용 101.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.05 · 매매 10.33억 · 전세 6.5억 · 갭 3.83억 · 전세가율 63%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 지축역일산선3호선724m · 도보 약 14분
- 구파발역3호선819m · 도보 약 16분
버스
300m 안 16곳 · 500m 안 26곳가장 가까운 정류장 지축교앞 108m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울은빛초등학교310m · 도보 약 6분
- 지효초등학교734m · 도보 약 14분
- 서울진관초등학교826m · 도보 약 16분
중학교
- 진관중학교503m · 도보 약 10분
- 지축중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
- 진관고등학교388m · 도보 약 8분
- 은평메디텍고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 34건은 세대수 대비 7.0%입니다.
은평구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 녹번역e편한세상캐슬응암동 · 2,569세대 · 2021년
- DMCSK뷰아이파크포레수색동 · 1,486세대 · 2025년
- e편한세상 수색 에코포레수색동 · 1,440세대 · 2003년
- 라이프미성불광동 · 1,340세대 · 1988년
- 백련산에스케이뷰아이파크응암동 · 1,305세대 · 2020년
- 래미안베라힐즈녹번동 · 1,305세대 · 2019년
- 북한산푸르지오녹번동 · 1,230세대 · 2015년
- DMC파인시티자이수색동 · 1,223세대 · 2025년
- DMC롯데캐슬더퍼스트수색동 · 1,192세대 · 2021년
- 북한산현대힐스테이트3차아파트불광동 · 1,185세대 · 2010년
- 백련산힐스테이트1차응암동 · 1,028세대 · 2011년
- 베르디움STAY1대조동 · 977세대 · 2022년
동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)
916 · 7층917 · 10층918 · 7층919 · 7층920 · 10층921 · 10층922 · 10층923 · 10층924 · 10층925 · 9층926 · 10층927 · 10층928 · 10층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 은평구 진관동 25 은평뉴타운 구파발).