인천광역시 연수구 송도동

베르디움더퍼스트

인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84 베르디움 더퍼스트 · 지번 송도동 192-8

입주2017년9년차
세대수1,834세대
동수15개 동
최근 1년 매매142건 · 회전율 7.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

26평형전용 64.0㎡ · 누적 452건
최근 1개월 평균6.28억2건 · 26.10.18~10.23최고 8.15억 · 2021.09
  1. 6.3억26.10.23 · 28층
  2. 6.25억26.10.18 · 14층
  3. 5.77억26.09.21 · 2층
  4. 6.25억26.09.16 · 17층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 351건
최근 1개월 평균7.56억2건 · 26.10.22~10.31최고 10억 · 2021.09
  1. 7.8억26.10.31 · 17층
  2. 7.32억26.10.22 · 20층
  3. 7.65억26.09.22 · 15층
  4. 7.3억26.09.21 · 4층
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30평형전용 74.6㎡ · 누적 221건
최근 1개월 평균6.81억3건 · 26.09.14~10.12최고 9.7억 · 2021.10
  1. 6.8억26.10.12 · 12층
  2. 6.93억26.10.08 · 13층
  3. 6.7억26.09.14 · 23층
  4. 6.8억26.09.12 · 8층
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45평형 (114㎡)전용 113.9㎡ · 누적 56건
최근 1개월 평균8.25억2건 · 26.08.31~09.05최고 9.7억 · 2021.06
  1. 7.9억26.09.05 · 11층
  2. 8.6억26.08.31 · 8층
  3. 8.4억26.06.20 · 23층
  4. 8억26.04.16 · 7층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
26평형최근 1개월 평균 2건6.28억70% · 4.39억한도 6억4.01억4.01억집값의 64% · DSR 기준2.27억
34평형최근 1개월 평균 2건7.56억70% · 5.29억한도 6억4.01억4.01억집값의 53% · DSR 기준3.55억
30평형최근 1개월 평균 3건6.81억70% · 4.77억한도 6억4.01억4.01억집값의 59% · DSR 기준2.8억
45평형 (114㎡)최근 1개월 평균 2건8.25억70% · 5.77억한도 6억4.01억4.01억집값의 49% · DSR 기준4.24억
45평형 (113㎡)최근 1개월 평균 1건8.5억70% · 5.95억한도 6억4.01억4.01억집값의 47% · DSR 기준4.49억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 6.87억 · 전세 4.8억 · 갭 2.07억 · 전세가율 70%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 지식정보단지역인천 1호선1.3km · 도보 약 24분
  • 테크노파크역인천 1호선1.4km · 도보 약 26분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 26곳가장 가까운 정류장 호반베르디움아파트 133m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 인천첨단초등학교312m · 도보 약 6분
  • 인천송명초등학교459m · 도보 약 9분
  • 인천해송초등학교1.3km · 도보 약 26분
중학교
  • 능허대중학교396m · 도보 약 8분
  • 인천해송중학교1.3km · 도보 약 24분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 142건은 세대수 대비 7.7%입니다.

연수구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 29층102동 · 29층103동 · 29층104동 · 33층105동 · 33층106동 · 33층107동 · 33층108동 · 29층109동 · 29층110동 · 29층111동 · 25층112동 · 24층113동 · 24층114동 · 15층115동 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움 더퍼스트).