최근 1개월 평균10.15억1건 · 26.10.08최고 10.15억 · 2026.10
- 최고10.15억26.10.08 · 5층
- 신9.8억26.08.14 · 8층
- 신9.7억26.07.20 · 3층
- 신9.28억26.06.30 · 9층
서울특별시 은평구 불광동
북한산힐스테이트1차아파트
서울특별시 은평구 불광로2길 33 북한산힐스테이트1차아파트 · 지번 불광동 635
입주2009년17년차
세대수603세대
동수11개 동
최근 1년 매매29건 · 회전율 4.8%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균9.5억1건 · 26.06.12최고 11억 · 2022.01
- 9.5억26.06.12 · 6층
- 8.75억26.01.19 · 4층
- 9.35억25.10.16 · 6층
- 8.7억25.08.13 · 7층
최근 1개월 평균9.1억1건 · 26.10.02최고 10.2억 · 2026.05
- 9.1억26.10.02 · 1층
- 8.8억26.05.27 · 1층
- 최고10.2억26.05.01 · 12층
- 9.45억26.04.07 · 5층
최근 1개월 평균11.6억1건 · 26.07.20최고 11.6억 · 2026.07
- 최고11.6억26.07.20 · 4층
- 최고11.6억25.04.19 · 7층
- 9.98억24.10.09 · 5층
- 9.5억23.11.25 · 6층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 10.15억 | 40% · 4.06억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 39% · DSR 기준 | 6.14억 |
| 34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건 | 9.5억 | 40% · 3.8억한도 6억 | 4.01억 | 3.8억집값의 40% · LTV 기준 | 5.7억 |
| 34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건 | 9.1억 | 40% · 3.64억한도 6억 | 4.01억 | 3.64억집값의 40% · LTV 기준 | 5.46억 |
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 11.6억 | 40% · 4.64억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 35% · DSR 기준 | 7.59억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.85억12건 · 4.3억~5.25억
- 전세4.8억26.10.08 · 1층 · 신규
- 전세4.9억26.08.31 · 5층 · 갱신
- 전세4.8억26.08.05 · 5층 · 갱신
- 전세4.8억26.08.05 · 5층
전세 중앙값5.78억3건 · 5.6억~6억월세 1억 / 200만 · 2건
- 월세1억 / 200만26.10.19 · 5층 · 신규
- 전세6억26.07.31 · 8층 · 갱신
- 전세5.6억26.06.26 · 3층 · 갱신
- 월세1억 / 200만26.05.23 · 6층 · 신규
전세 중앙값7.16억2건 · 6.83억~7.5억월세 5,000만 / 220만 · 1건
- 전세6.83억26.09.10 · 7층 · 갱신
- 월세5,000만 / 220만26.08.22 · 3층 · 갱신
- 전세7.5억26.08.18 · 3층 · 갱신
전세 중앙값5.9억2건 · 5.8억~6억
- 전세5.8억26.08.06 · 5층 · 신규
- 전세6억26.05.08 · 1층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.8㎡ | 4.85억12건 중앙값 | 4.3억 ~ 5.25억 | — |
| 34평형 (85㎡)전용 84.7㎡ | 5.78억3건 중앙값 | 5.6억 ~ 6억 | 1억 / 200만2건 중앙값 |
| 34평형 (84㎡)전용 84.4㎡ | 5.9억2건 중앙값 | 5.8억 ~ 6억 | — |
| 46평형전용 114.9㎡ | 7.16억2건 중앙값 | 6.83억 ~ 7.5억 | 5,000만 / 220만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 (84㎡) · 전용 84.4㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.05 · 매매 9.5억 · 전세 6억 · 갭 3.5억 · 전세가율 63%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 불광역3호선6호선662m · 도보 약 13분
- 독바위역6호선730m · 도보 약 14분
- 녹번역3호선1.3km · 도보 약 25분
버스
300m 안 7곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 현대힐스테이트1차정문 71m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 서울불광초등학교561m · 도보 약 11분
- 서울어울초등학교698m · 도보 약 14분
- 서울수리초등학교887m · 도보 약 17분
중학교
- 불광중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
- 동명생활경영고등학교1.3km · 도보 약 25분
- 동명여자고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 29건은 세대수 대비 4.8%입니다.
은평구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 녹번역e편한세상캐슬응암동 · 2,569세대 · 2021년
- DMCSK뷰아이파크포레수색동 · 1,486세대 · 2025년
- e편한세상 수색 에코포레수색동 · 1,440세대 · 2003년
- 라이프미성불광동 · 1,340세대 · 1988년
- 백련산에스케이뷰아이파크응암동 · 1,305세대 · 2020년
- 래미안베라힐즈녹번동 · 1,305세대 · 2019년
- 북한산푸르지오녹번동 · 1,230세대 · 2015년
- DMC파인시티자이수색동 · 1,223세대 · 2025년
- DMC롯데캐슬더퍼스트수색동 · 1,192세대 · 2021년
- 북한산현대힐스테이트3차아파트불광동 · 1,185세대 · 2010년
- 백련산힐스테이트1차응암동 · 1,028세대 · 2011년
- 베르디움STAY1대조동 · 977세대 · 2022년
동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)
1101 · 12층1102 · 12층1103 · 12층1104 · 12층1105 · 12층1106 · 12층1107 · 12층1108 · 12층1109 · 12층1110 · 12층1111 · 11층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 은평구 불광동 635 북한산힐스테이트1차아파트).