대구광역시 수성구 지산동

녹원맨션

다른 이름 녹원아파트

대구광역시 수성구 무학로 189 녹원아파트 · 지번 지산동 761

입주1989년37년차
세대수542세대
동수9개 동
최근 1년 매매15건 · 회전율 2.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 165건
최근 1개월 평균3억1건 · 26.09.29최고 6.05억 · 2022.03
  1. 3억26.09.29 · 4층 · 직거래
  2. 3.45억26.06.27 · 7층
  3. 3.7억26.05.24 · 7층
  4. 3.5억26.05.05 · 4층
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43평형전용 108.7㎡ · 누적 97건
최근 1개월 평균3.8억1건 · 26.09.05최고 7.9억 · 2021.03
  1. 3.8억26.09.05 · 8층
  2. 3.7억26.08.04 · 4층 · 직거래
  3. 4억26.06.08 · 11층
  4. 3.98억26.02.19 · 3층
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53평형전용 131.7㎡ · 누적 40건
최근 1개월 평균4.8억1건 · 26.09.02최고 8.35억 · 2022.10
  1. 4.8억26.09.02 · 3층
  2. 6억25.02.05 · 7층 · 직거래
  3. 6.5억24.07.18 · 11층
  4. 최고8.35억22.10.08 · 3층
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68평형전용 169.8㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균5.35억1건 · 25.08.31최고 6억 · 2020.01
  1. 5.35억25.08.31 · 8층
  2. 최고6억20.01.06 · 8층
  3. 4.25억17.10.20 · 4층
  4. 4.35억17.04.25 · 12층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건3억70% · 2.1억5.11억2.1억집값의 70% · LTV 기준9,000만
43평형최근 1개월 평균 1건3.8억70% · 2.66억5.11억2.66억집값의 70% · LTV 기준1.14억
53평형최근 1개월 평균 1건4.8억70% · 3.36억5.11억3.36억집값의 70% · LTV 기준1.44억
68평형최근 1개월 평균 1건5.35억70% · 3.75억5.11억3.75억집값의 70% · LTV 기준1.61억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 53평형 · 전용 131.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.02 · 매매 6억 · 전세 3억 · 갭 3억 · 전세가율 50%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 수성못(TBC)역대구 3호선631m · 도보 약 12분
  • 지산역대구 3호선699m · 도보 약 14분
  • 황금역대구 3호선1.0km · 도보 약 20분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 교통연수원 126m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구두산초등학교400m · 도보 약 8분
  • 대구지산초등학교481m · 도보 약 9분
  • 대구용지초등학교1.1km · 도보 약 20분
중학교
  • 능인중학교229m · 도보 약 4분
  • 지산중학교753m · 도보 약 15분
  • 덕화중학교1.4km · 도보 약 27분
고등학교
  • 능인고등학교230m · 도보 약 4분
  • 수성고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 15건은 세대수 대비 2.8%입니다.

수성구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 12층102 · 12층103 · 14층105 · 14층106 · 14층107 · 14층108 · 12층109 · 12층110 · 13층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 수성구 지산동 761 녹원아파트).