대구광역시 달서구 대곡동

수목원제일풍경채

다른 이름 대구대곡수목원제일풍경채

대구광역시 달서구 갈밭남로 12 대구대곡수목원제일풍경채 · 지번 대곡동 1123

입주2018년8년차
세대수982세대
동수12개 동
최근 1년 매매38건 · 회전율 3.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

33평형전용 83.3㎡ · 누적 145건
최근 1개월 평균3.8억1건 · 26.10.10최고 5.38억 · 2021.01
  1. 3.8억26.10.10 · 21층
  2. 3.73억26.08.07 · 8층
  3. 3.75억26.06.24 · 10층
  4. 4억26.06.22 · 15층
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40평형전용 99.9㎡ · 누적 99건
최근 1개월 평균4.14억5건 · 26.02.25~03.21최고 7억 · 2020.12
  1. 3.95억26.03.21 · 8층
  2. 4.25억26.03.16 · 9층
  3. 3.93억26.03.07 · 9층
  4. 3.95억26.03.01 · 10층
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29평형전용 72.3㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균3.25억1건 · 26.09.05최고 4.63억 · 2021.08
  1. 3.25억26.09.05 · 19층
  2. 3.39억26.06.26 · 10층
  3. 3.35억26.06.03 · 10층
  4. 3.26억26.05.07 · 4층
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32평형전용 78.9㎡ · 누적 39건
최근 1개월 평균3.5억1건 · 26.06.20최고 5.04억 · 2021.05
  1. 3.5억26.06.20 · 10층
  2. 3.6억26.04.08 · 8층
  3. 3.46억26.03.23 · 14층
  4. 3.07억26.02.10 · 2층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
33평형최근 1개월 평균 1건3.8억70% · 2.66억5.11억2.66억집값의 70% · LTV 기준1.14억
40평형최근 1개월 평균 5건4.14억70% · 2.9억5.11억2.9억집값의 70% · LTV 기준1.24억
29평형최근 1개월 평균 1건3.25억70% · 2.28억5.11억2.28억집값의 70% · LTV 기준9,750만
32평형최근 1개월 평균 1건3.5억70% · 2.45억5.11억2.45억집값의 70% · LTV 기준1.05억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 40평형 · 전용 99.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 3.95억 · 전세 3.3억 · 갭 6,500만 · 전세가율 84%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 진천역대구 1호선1.9km · 도보 약 37분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 수목원제일풍경채앞 124m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구한실초등학교247m · 도보 약 5분
  • 대구대곡초등학교711m · 도보 약 14분
  • 대구교육대학교대구부설초등학교890m · 도보 약 17분
중학교
  • 대곡중학교932m · 도보 약 18분
  • 대진중학교1.4km · 도보 약 26분
고등학교
  • 대곡고등학교769m · 도보 약 15분
  • 대진고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 38건은 세대수 대비 3.9%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 21층202 · 21층203 · 19층204 · 16층205 · 17층206 · 16층207 · 16층208 · 14층209 · 18층210 · 20층211 · 16층212 · 21층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채).