서울특별시 관악구 봉천동

벽산블루밍

서울특별시 관악구 은천로 93 벽산블루밍아파트 · 지번 봉천동 1718

입주2005년21년차
세대수2,105세대
동수18개 동
최근 1년 매매134건 · 회전율 6.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 878건
최근 1개월 평균11.36억4건 · 26.10.03~10.10최고 11.7억 · 2026.10
  1. 최고11.7억26.10.10 · 9층
  2. 11.3억26.10.09 · 16층
  3. 11억26.10.07 · 7층
  4. 신11.45억26.10.03 · 12층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 611건
최근 1개월 평균12.4억2건 · 26.08.08~09.05최고 13.05억 · 2026.08
  1. 11.75억26.09.05 · 22층
  2. 최고13.05억26.08.08 · 22층
  3. 11.7억26.07.18 · 23층
  4. 11.7억26.07.11 · 5층
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41평형전용 102.0㎡ · 누적 197건
최근 1개월 평균11.8억1건 · 26.07.28최고 13억 · 2026.06
  1. 11.8억26.07.28 · 10층
  2. 최고13억26.06.27 · 14층
  3. 신11.78억26.05.21 · 19층
  4. 10.9억26.04.28 · 7층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 184건
최근 1개월 평균12.5억1건 · 26.10.13최고 13.1억 · 2021.10
  1. 12.5억26.10.13 · 4층
  2. 11.5억26.05.07 · 22층
  3. 11.95억26.05.06 · 5층
  4. 12.35억26.04.18 · 23층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 4건11.36억40% · 4.55억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.35억
34평형최근 1개월 평균 2건12.4억40% · 4.96억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.39억
41평형최근 1개월 평균 1건11.8억40% · 4.72억한도 6억4.01억4.01억집값의 34% · DSR 기준7.79억
46평형최근 1개월 평균 1건12.5억40% · 5억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.49억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 41평형 · 전용 102.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 11.8억 · 전세 6.6억 · 갭 5.2억 · 전세가율 56%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 봉천역2호선811m · 도보 약 16분
  • 숭실대입구(살피재)역7호선1.1km · 도보 약 21분
  • 서울대입구(관악구청)역2호선1.1km · 도보 약 22분

버스

300m 안 26곳 · 500m 안 53곳가장 가까운 정류장 은천동벽산블루밍아파트105동 97m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울구암초등학교133m · 도보 약 3분
  • 서울은천초등학교353m · 도보 약 7분
  • 서울신봉초등학교581m · 도보 약 11분
중학교
  • 국사봉중학교475m · 도보 약 9분
  • 구암중학교514m · 도보 약 10분
  • 봉림중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 서울관광고등학교187m · 도보 약 4분
  • 구암고등학교553m · 도보 약 11분
  • 당곡고등학교968m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 134건은 세대수 대비 6.4%입니다.

관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 19층103 · 25층104 · 25층105 · 18층106 · 21층107 · 19층108 · 25층109 · 25층201 · 22층202 · 25층203 · 16층204 · 25층205 · 21층206 · 22층207 · 21층208 · 25층209 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 관악구 봉천동 1718 벽산블루밍아파트).