서울특별시 서초구 잠원동

신반포자이

서울특별시 서초구 잠원로 60 신반포자이 · 지번 잠원동 160

입주2018년8년차
세대수607세대
동수7개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 1.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 66건
최근 1개월 평균47억1건 · 26.09.10최고 47.5억 · 2026.02
  1. 47억26.09.10 · 18층
  2. 최고47.5억26.02.21 · 25층
  3. 신46억25.10.21 · 22층
  4. 신44.9억25.06.02 · 7층
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24평형 (60㎡)전용 59.9㎡ · 누적 25건
최근 1개월 평균33억1건 · 26.07.21최고 39.8억 · 2026.03
  1. 33억26.07.21 · 14층
  2. 35억26.05.29 · 6층
  3. 35억26.05.08 · 8층
  4. 38.9억26.05.08 · 19층
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46평형전용 114.9㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균52.9억1건 · 26.04.25최고 56.5억 · 2025.07
  1. 52.9억26.04.25 · 12층
  2. 55.5억25.12.15 · 20층
  3. 최고56.5억25.07.09 · 18층
  4. 신49억25.04.22 · 18층
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39평형전용 98.5㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균44억2건 · 25.02.12~02.20최고 45.5억 · 2025.02
  1. 42.5억25.02.20 · 5층
  2. 최고45.5억25.02.12 · 26층
  3. 신42.8억24.08.29 · 12층
  4. 37.3억24.07.28 · 23층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건47억40% · 18.8억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준45억
24평형 (60㎡)최근 1개월 평균 1건33억40% · 13.2억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준31억
46평형최근 1개월 평균 1건52.9억40% · 21.16억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준50.9억
39평형최근 1개월 평균 2건44억40% · 17.6억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준42억
24평형 (59㎡)최근 1개월 평균 1건24.2억40% · 9.68억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준20.2억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 (60㎡) · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 33억 · 전세 13.65억 · 갭 19.35억 · 전세가율 41%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 반포역7호선363m · 도보 약 7분
  • 잠원역3호선423m · 도보 약 8분
  • 고속터미널역9호선3호선7호선607m · 도보 약 12분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 27곳가장 가까운 정류장 신반포자이아파트 79m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울반원초등학교386m · 도보 약 7분
  • 서울원촌초등학교571m · 도보 약 11분
  • 서울신동초등학교820m · 도보 약 16분
중학교
  • 경원중학교168m · 도보 약 3분
  • 원촌중학교697m · 도보 약 14분
  • 신동중학교851m · 도보 약 17분
고등학교
  • 청담고등학교294m · 도보 약 6분
  • 반포고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 1.5%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 28층102 · 28층103 · 27층104 · 28층105 · 25층106 · 26층107 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 잠원동 160 신반포자이).