대구광역시 달서구 장기동

영남네오빌

다른 이름 영남네오빌파크

대구광역시 달서구 한들로 36 영남네오빌파크 · 지번 장기동 809

입주2004년22년차
세대수836세대
동수7개 동
최근 1년 매매30건 · 회전율 3.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 257건
최근 1개월 평균3.75억1건 · 26.09.04최고 5.47억 · 2021.01
  1. 3.75억26.09.04 · 18층
  2. 3.75억26.07.28 · 6층
  3. 3.73억26.04.27 · 18층
  4. 3.62억26.02.06 · 20층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 182건
최근 1개월 평균2.67억2건 · 26.10.22~10.27최고 4.08억 · 2020.12
  1. 2.71억26.10.27 · 9층
  2. 2.63억26.10.22 · 9층
  3. 2.3억26.09.17 · 2층
  4. 2.75억26.09.05 · 5층
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49평형전용 123.0㎡ · 누적 58건
최근 1개월 평균4.8억1건 · 26.04.27최고 5.3억 · 2022.09
  1. 4.8억26.04.27 · 10층
  2. 4.53억26.03.21 · 11층
  3. 4.91억26.01.17 · 3층
  4. 4.45억26.01.02 · 15층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건3.75억70% · 2.63억5.11억2.63억집값의 70% · LTV 기준1.13억
24평형최근 1개월 평균 2건2.67억70% · 1.87억5.11억1.87억집값의 70% · LTV 기준8,010만
49평형최근 1개월 평균 1건4.8억70% · 3.36억5.11억3.36억집값의 70% · LTV 기준1.44억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.02 · 매매 2.64억 · 전세 1.5억 · 갭 1.14억 · 전세가율 57%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 용산(서부법원․검찰청입구)역대구 2호선283m · 도보 약 5분
  • 이곡역대구 2호선1.0km · 도보 약 20분
  • 죽전역대구 2호선1.0km · 도보 약 20분

버스

300m 안 19곳 · 500m 안 42곳가장 가까운 정류장 장기영남네오빌 141m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 대구장성초등학교419m · 도보 약 8분
  • 대구장기초등학교424m · 도보 약 8분
  • 대구장동초등학교577m · 도보 약 11분
중학교
  • 용산중학교918m · 도보 약 18분
  • 성서중학교922m · 도보 약 18분
  • 성지중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
  • 대구반도체마이스터고등학교316m · 도보 약 6분
  • 효성여자고등학교1.5km · 도보 약 29분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 30건은 세대수 대비 3.6%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 17층102 · 17층103 · 20층105 · 17층106 · 20층107 · 19층108 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-27 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 장기동 809 영남네오빌파크).