경기도 의정부시 신곡동

e편한세상신곡포레스타뷰

경기도 의정부시 금신로 276 e편한세상 신곡 포레스타뷰 · 지번 신곡동 817

입주2020년6년차
세대수1,773세대
동수14개 동
최근 1년 매매104건 · 회전율 5.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

30평형전용 74.6㎡ · 누적 150건
최근 1개월 평균4.76억11건 · 26.10.11~10.31최고 5.55억 · 2021.02
  1. 4.8억26.10.31 · 10층
  2. 4.95억26.10.30 · 18층
  3. 4.77억26.10.29 · 27층
  4. 4.83억26.10.28 · 6층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 144건
최근 1개월 평균4.13억4건 · 26.10.02~10.23최고 5.09억 · 2021.07
  1. 4.15억26.10.23 · 20층
  2. 4.08억26.10.17 · 19층
  3. 4.05억26.10.15 · 2층
  4. 4.24억26.10.02 · 26층
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34평형 (85㎡)전용 85.0㎡ · 누적 24건
최근 1개월 평균5.5억1건 · 26.07.25최고 6.2억 · 2023.07
  1. 5.5억26.07.25 · 7층
  2. 5.7억26.06.20 · 17층
  3. 5.87억26.01.21 · 17층
  4. 5.35억25.12.02 · 7층
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34평형 (84㎡)전용 84.4㎡ · 누적 21건
최근 1개월 평균5.35억2건 · 26.09.14~10.10최고 5.85억 · 2025.10
  1. 5.6억26.10.10 · 7층
  2. 5.1억26.09.14 · 2층
  3. 5.52억26.08.06 · 20층
  4. 5.72억26.08.03 · 13층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
30평형최근 1개월 평균 11건4.76억70% · 3.33억한도 6억4.01억3.33억집값의 70% · LTV 기준1.43억
24평형최근 1개월 평균 4건4.13억70% · 2.89억한도 6억4.01억2.89억집값의 70% · LTV 기준1.24억
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건5.5억70% · 3.85억한도 6억4.01억3.85억집값의 70% · LTV 기준1.65억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 2건5.35억70% · 3.75억한도 6억4.01억3.75억집값의 70% · LTV 기준1.61억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 (85㎡) · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 5.7억 · 전세 4.2억 · 갭 1.5억 · 전세가율 74%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 새말역의정부656m · 도보 약 13분
  • 경기도청북부청사역의정부820m · 도보 약 16분
  • 동오역의정부965m · 도보 약 19분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 15곳가장 가까운 정류장 e편한세상신곡포레스타뷰아파트 146m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 새말초등학교296m · 도보 약 6분
  • 의정부신곡초등학교771m · 도보 약 15분
  • 의순초등학교813m · 도보 약 16분
중학교
  • 신곡중학교709m · 도보 약 14분
  • 천보중학교793m · 도보 약 15분
  • 금오중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
  • 동국대학교사범대학부속영석고등학교1.1km · 도보 약 21분
  • 효자고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 104건은 세대수 대비 5.9%입니다.

의정부시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 28층102동 · 28층103동 · 28층104동 · 28층105동 · 29층106동 · 29층107동 · 29층108동 · 29층109동 · 29층110동 · 29층111동 · 28층112동 · 28층113동 · 29층114동 · 28층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 의정부시 신곡동 817 e편한세상 신곡 포레스타뷰).