경기도 용인시 기흥구 보정동

더샵보정애비뉴1단지

경기도 용인시 기흥구 용구대로2518번길 15 더샵 보정애비뉴 1단지 · 지번 보정동 1282

입주2004년22년차
세대수884세대
동수12개 동
최근 1년 매매40건 · 회전율 4.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

53평형전용 133.7㎡ · 누적 282건
최근 1개월 평균12.4억1건 · 26.09.30최고 12.4억 · 2026.09
  1. 최고12.4억26.09.30 · 6층
  2. 12억26.06.30 · 7층
  3. 11.85억26.06.22 · 6층
  4. 11.6억26.06.17 · 7층
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41평형전용 101.7㎡ · 누적 178건
최근 1개월 평균7.5억1건 · 26.06.30최고 11.4억 · 2021.06
  1. 7.5억26.06.30 · 16층 · 직거래
  2. 6.58억26.05.01 · 5층 · 직거래
  3. 10.85억26.04.27 · 18층
  4. 10.9억26.04.23 · 12층
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62평형전용 156.3㎡ · 누적 91건
최근 1개월 평균12.35억4건 · 26.06.25~06.30최고 12.9억 · 2026.06
  1. 12억26.06.30 · 7층
  2. 12.5억26.06.29 · 11층
  3. 최고12.9억26.06.26 · 8층
  4. 12억26.06.25 · 16층
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82평형전용 206.4㎡ · 누적 7건
최근 1개월 평균15.88억1건 · 20.12.29최고 15.88억 · 2020.12
  1. 최고15.88억20.12.29 · 20층
  2. 11억20.07.07 · 20층
  3. 신14.5억20.02.03 · 19층
  4. 10.7억17.11.08 · 17층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
53평형최근 1개월 평균 1건12.4억40% · 4.96억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.39억
41평형최근 1개월 평균 1건7.5억40% · 3억한도 6억4.01억3억집값의 40% · LTV 기준4.5억
62평형최근 1개월 평균 4건12.35억40% · 4.94억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.34억
63평형최근 1개월 평균 1건12.4억40% · 4.96억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.39억
82평형최근 1개월 평균 1건15.88억40% · 6.35억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준11.88억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 82평형 · 전용 206.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2020.12 15.88억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 보정역분당선234m · 도보 약 5분
  • 구성역분당선1.4km · 도보 약 27분
  • 죽전역분당선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 23곳가장 가까운 정류장 신촌마을2단지.포스홈타운 127m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 보정초등학교244m · 도보 약 5분
  • 마북초등학교934m · 도보 약 18분
  • 독정초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 용인신촌중학교617m · 도보 약 12분
  • 이현중학교1.3km · 도보 약 24분
  • 구성중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 보정고등학교300m · 도보 약 6분
  • 구성고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 40건은 세대수 대비 4.5%입니다.

용인시 기흥구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 22층202 · 19층203 · 21층204 · 18층205 · 20층206 · 19층207 · 17층208 · 18층209 · 18층210 · 19층211 · 21층212 · 23층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 기흥구 보정동 1282 더샵 보정애비뉴 1단지).