경기도 용인시 기흥구 보정동

더샵보정애비뉴1단지

경기도 용인시 기흥구 용구대로2518번길 15 더샵 보정애비뉴 1단지 · 지번 보정동 1282

입주2004년22년차
세대수884세대
동수12개 동
최근 1년 매매40건 · 회전율 4.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

53평형전용 133.7㎡ · 누적 282건
최근 1개월 평균12.4억1건 · 26.09.30최고 12.4억 · 2026.09
  1. 최고12.4억26.09.30 · 6층
  2. 12억26.06.30 · 7층
  3. 11.85억26.06.22 · 6층
  4. 11.6억26.06.17 · 7층
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41평형전용 101.7㎡ · 누적 178건
최근 1개월 평균7.5억1건 · 26.06.30최고 11.4억 · 2021.06
  1. 7.5억26.06.30 · 16층 · 직거래
  2. 6.58억26.05.01 · 5층 · 직거래
  3. 10.85억26.04.27 · 18층
  4. 10.9억26.04.23 · 12층
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62평형전용 156.3㎡ · 누적 91건
최근 1개월 평균12.35억4건 · 26.06.25~06.30최고 12.9억 · 2026.06
  1. 12억26.06.30 · 7층
  2. 12.5억26.06.29 · 11층
  3. 최고12.9억26.06.26 · 8층
  4. 12억26.06.25 · 16층
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63평형전용 157.0㎡ · 누적 33건
최근 1개월 평균12.4억1건 · 25.07.04최고 12.4억 · 2025.07
  1. 최고12.4억25.07.04 · 13층
  2. 신12억24.08.22 · 11층
  3. 10.6억24.06.28 · 8층
  4. 신11.9억21.05.21 · 14층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
53평형최근 1개월 평균 1건12.4억40% · 4.96억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.39억
41평형최근 1개월 평균 1건7.5억40% · 3억한도 6억4.01억3억집값의 40% · LTV 기준4.5억
62평형최근 1개월 평균 4건12.35억40% · 4.94억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.34억
63평형최근 1개월 평균 1건12.4억40% · 4.96억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.39억
82평형최근 1개월 평균 1건15.88억40% · 6.35억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준11.88억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 62평형 · 전용 156.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 12.25억 · 전세 7억 · 갭 5.25억 · 전세가율 57%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 보정역분당선234m · 도보 약 5분
  • 구성역분당선1.4km · 도보 약 27분
  • 죽전역분당선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 23곳가장 가까운 정류장 신촌마을2단지.포스홈타운 127m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 보정초등학교244m · 도보 약 5분
  • 마북초등학교934m · 도보 약 18분
  • 독정초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 용인신촌중학교617m · 도보 약 12분
  • 이현중학교1.3km · 도보 약 24분
  • 구성중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 보정고등학교300m · 도보 약 6분
  • 구성고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 40건은 세대수 대비 4.5%입니다.

용인시 기흥구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 22층202 · 19층203 · 21층204 · 18층205 · 20층206 · 19층207 · 17층208 · 18층209 · 18층210 · 19층211 · 21층212 · 23층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 기흥구 보정동 1282 더샵 보정애비뉴 1단지).