서울특별시 서초구 잠원동

신반포16

다른 이름 신반포아파트 · 신반포16차아파트

서울특별시 서초구 잠원로 157 신반포16차아파트 · 지번 잠원동 55-12

입주1983년43년차

세대수396세대

동수2개 동

최근 1년 매매7건 · 회전율 1.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

21평형 (52㎡)전용 52.3㎡ · 누적 154건

최근 1개월 평균26억1건 · 26.05.15최고 29.9억 · 2026.01

26억26.05.15 · 8층
20.71억26.04.03 · 7층 · 직거래
20.66억26.02.04 · 5층 · 직거래
18.71억26.01.13 · 3층 · 직거래

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33평형 (83㎡)전용 83.0㎡ · 누적 49건

최근 1개월 평균38.3억1건 · 25.06.27최고 38.3억 · 2025.06

최고38.3억25.06.27 · 2층
신36억25.03.13 · 6층
신30억24.07.27 · 11층
22.7억23.06.29 · 10층

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21평형 (53㎡)전용 52.7㎡ · 누적 26건

최근 1개월 평균18.71억1건 · 26.04.24최고 23억 · 2025.08

18.71억26.04.24 · 2층 · 직거래
20.38억26.02.23 · 1층 · 직거래
최고23억25.08.21 · 2층
21.7억25.05.27 · 1층

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33평형 (84㎡)전용 83.5㎡ · 누적 3건

최근 1개월 평균28.2억1건 · 24.11.01최고 28.2억 · 2024.11

최고28.2억24.11.01 · 2층
신6.8억14.10.18 · 2층
6.3억14.02.25 · 1층

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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

구분연소득만원금리%

평형	기준 가격	LTV	DSR 40%	예상 대출	필요 자금
21평형 (52㎡)최근 1개월 평균 1건	26억	40% · 10.4억한도 2억	4.01억	2억집값의 8% · 가격별 한도 기준	24억
33평형 (83㎡)최근 1개월 평균 1건	38.3억	40% · 15.32억한도 2억	4.01억	2억집값의 5% · 가격별 한도 기준	36.3억
21평형 (53㎡)최근 1개월 평균 1건	18.71억	40% · 7.48억한도 4억	4.01억	4억집값의 21% · 가격별 한도 기준	14.71억
33평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건	28.2억	40% · 11.28억한도 2억	4.01억	2억집값의 7% · 가격별 한도 기준	26.2억
34평형최근 1개월 평균 1건	9.45억	40% · 3.78억한도 6억	4.01억	3.78억집값의 40% · LTV 기준	5.67억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 33평형 (84㎡) · 전용 83.5㎡ · 월별 계약 중앙값

매매가전세가

최근 매매 2024.11 28.2억 최근 전세 2025.03 6억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

평형

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

잠원역3호선469m · 도보 약 9분
신사역신분당선3호선900m · 도보 약 17분
반포역7호선988m · 도보 약 19분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 16곳가장 가까운 정류장 잠원한신아파트 24m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교

서울신동초등학교159m · 도보 약 3분
서울반원초등학교881m · 도보 약 17분
서울원촌초등학교1.2km · 도보 약 24분

중학교

신동중학교292m · 도보 약 6분
경원중학교594m · 도보 약 12분
오산중학교1.1km · 도보 약 21분

고등학교

청담고등학교767m · 도보 약 15분
오산고등학교1.1km · 도보 약 21분
현대고등학교1.5km · 도보 약 29분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 1.8%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 2개 동 (한국부동산원 20260831)

119 · 11층120 · 11층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 잠원동 55-12 신반포16차아파트).