최근 1개월 평균25억1건 · 26.10.29최고 25.9억 · 2026.08
- 25억26.10.29 · 7층
- 최고25.9억26.08.05 · 8층
- 신23.5억26.04.22 · 3층
- 신19억25.03.13 · 5층
서울특별시 송파구 방이동
한양3
다른 이름 잠실3차(방이동) 한양아파트 · 잠실3차한양아파트
서울특별시 송파구 양재대로 1089 잠실3차한양아파트 · 지번 방이동 225
입주1985년41년차
세대수252세대
동수3개 동
최근 1년 매매8건 · 회전율 3.2%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균24.95억2건 · 26.05.13~05.19최고 26.9억 · 2025.11
- 25.3억26.05.19 · 4층
- 24.6억26.05.13 · 9층 · 직거래
- 25.3억26.04.01 · 7층
- 최고26.9억25.11.01 · 11층
최근 1개월 평균29억1건 · 26.06.20최고 29억 · 2026.06
- 최고29억26.06.20 · 4층
- 신20.5억26.04.26 · 5층
- 신19.5억25.01.21 · 3층
- 19.3억24.12.05 · 5층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 25억 | 40% · 10억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 16% · 가격별 한도 기준 | 21억 |
| 51평형최근 1개월 평균 2건 | 24.95억 | 40% · 9.98억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 16% · 가격별 한도 기준 | 20.95억 |
| 59평형최근 1개월 평균 1건 | 29억 | 40% · 11.6억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 7% · 가격별 한도 기준 | 27억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1,000만 / 100만 · 2건
- 월세1,000만 / 100만26.07.14 · 8층 · 신규
- 월세1,000만 / 100만26.05.30 · 11층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.9㎡ | — | — | 1,000만 / 100만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 51평형 · 전용 126.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.11 · 매매 26.9억 · 전세 7억 · 갭 19.9억 · 전세가율 26%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 방이역5호선417m · 도보 약 8분
- 오금역5호선3호선622m · 도보 약 12분
- 송파나루역9호선1.0km · 도보 약 20분
버스
300m 안 6곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 잠실3차한양아파트 88m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울방산초등학교404m · 도보 약 8분
- 서울신가초등학교688m · 도보 약 13분
- 서울방이초등학교834m · 도보 약 16분
중학교
- 방산중학교366m · 도보 약 7분
- 가락중학교533m · 도보 약 10분
- 석촌중학교539m · 도보 약 10분
고등학교
- 방산고등학교310m · 도보 약 6분
- 오금고등학교584m · 도보 약 11분
- 가락고등학교788m · 도보 약 15분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 8건은 세대수 대비 3.2%입니다.
송파구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 헬리오시티가락동 · 9,510세대 · 2018년
- 파크리오신천동 · 6,864세대 · 2008년
- 잠실엘스잠실동 · 5,678세대 · 2008년
- 리센츠잠실동 · 5,563세대 · 2008년
- 올림픽훼밀리타운문정동 · 4,494세대 · 1988년
- 주공아파트 5단지잠실동 · 3,930세대 · 1978년
- 트리지움잠실동 · 3,696세대 · 2007년
- 레이크팰리스잠실동 · 2,678세대 · 2006년
- 올림픽선수기자촌2단지방이동 · 2,188세대 · 1988년
- 장미1신천동 · 2,100세대 · 1979년
- 가락(1차)쌍용아파트가락동 · 2,064세대 · 1997년
- 송파시그니처롯데캐슬거여동 · 1,945세대 · 2021년
동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)
1 · 14층2 · 14층3 · 14층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 송파구 방이동 225 잠실3차한양아파트).