최근 1개월 평균9.65억1건 · 26.08.20최고 10.15억 · 2021.09
- 9.65억26.08.20 · 5층
- 9.15억26.06.30 · 4층
- 9.2억26.06.15 · 8층
- 9.75억26.06.09 · 15층
경기도 구리시 인창동
삼보
경기도 구리시 건원대로 56 삼보아파트 · 지번 인창동 665-1
입주1996년30년차
세대수906세대
동수13개 동
최근 1년 매매58건 · 회전율 6.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균10.09억2건 · 26.06.30최고 10.5억 · 2026.04
- 10.2억26.06.30 · 8층
- 9.98억26.06.30 · 9층
- 10.3억26.05.25 · 12층
- 9.3억26.05.25 · 19층
최근 1개월 평균8.72억1건 · 26.04.06최고 8.72억 · 2026.04
- 최고8.72억26.04.06 · 8층
- 7.6억26.02.25 · 1층
- 8억26.01.09 · 7층
- 7.95억25.12.07 · 13층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 9.65억 | 40% · 3.86억한도 6억 | 4.01억 | 3.86억집값의 40% · LTV 기준 | 5.79억 |
| 46평형최근 1개월 평균 2건 | 10.09억 | 40% · 4.04억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 40% · DSR 기준 | 6.08억 |
| 36평형최근 1개월 평균 1건 | 8.72억 | 40% · 3.49억한도 6억 | 4.01억 | 3.49억집값의 40% · LTV 기준 | 5.23억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.8억14건 · 3.5억~7억월세 4.9억 / 40만 · 6건
- 월세4.9억 / 30만26.10.13 · 17층 · 갱신
- 월세4.9억 / 30만26.10.13 · 17층 · 갱신
- 월세4.9억 / 30만26.10.13 · 17층 · 갱신
- 전세6억26.09.30 · 7층 · 신규
전세 중앙값6억8건 · 5.15억~7억월세 2.75억 / 100만 · 1건
- 전세6.09억26.10.12 · 19층 · 갱신
- 전세6억26.09.18 · 2층 · 신규
- 전세5.98억26.08.21 · 10층 · 신규
- 월세2.75억 / 100만26.08.20 · 13층 · 갱신
전세 중앙값5.9억1건 · 5.9억~5.9억월세 2.7억 / 110만 · 1건
- 전세5.9억26.06.17 · 1층 · 신규
- 월세2.7억 / 110만26.05.19 · 15층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 41평형전용 101.9㎡ | 5.8억14건 중앙값 | 3.5억 ~ 7억 | 4.9억 / 40만6건 중앙값 |
| 46평형전용 114.7㎡ | 6억8건 중앙값 | 5.15억 ~ 7억 | 2.75억 / 100만1건 중앙값 |
| 36평형전용 90.2㎡ | 5.9억1건 중앙값 | 5.9억 ~ 5.9억 | 2.7억 / 110만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 36평형 · 전용 90.2㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.04 · 매매 8.72억 · 전세 5.5억 · 갭 3.22억 · 전세가율 63%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 구리역경의중앙선456m · 도보 약 9분
- 구리(구리전통시장)역8호선462m · 도보 약 9분
- 동구릉역8호선648m · 도보 약 13분
버스
300m 안 16곳 · 500m 안 33곳가장 가까운 정류장 삼보아파트 86m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 구지초등학교160m · 도보 약 3분
- 동구초등학교288m · 도보 약 6분
- 건원초등학교444m · 도보 약 9분
중학교
- 인창중학교513m · 도보 약 10분
- 동구중학교817m · 도보 약 16분
고등학교
- 인창고등학교538m · 도보 약 10분
- 도농고등학교1.0km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 58건은 세대수 대비 6.4%입니다.
구리시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 엘에이치이스트힐갈매동 · 1,444세대 · 2016년
- 주공1인창동 · 1,344세대 · 1996년
- 주공2인창동 · 1,229세대 · 1997년
- 갈매역아이파크갈매동 · 1,196세대 · 2018년
- 덕현교문동 · 1,077세대 · 1993년
- 한라비발디갈매동 · 1,075세대 · 2016년
- 갈매6단지갈매동 · 1,033세대 · 2018년
- 주공6인창동 · 1,018세대 · 1996년
- 구리갈매스타힐스갈매동 · 1,018세대 · 2017년
- 대림한숲수택동 · 956세대 · 1995년
- 구리갈매푸르지오갈매동 · 921세대 · 2017년
- 갈매더샵나인힐스갈매동 · 857세대 · 2016년
동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)
301 · 20층302 · 20층303 · 20층304 · 20층305 · 17층306 · 20층307 · 20층308 · 17층309 · 17층310 · 17층311 · 17층312 · 20층313 · 20층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 구리시 인창동 665-1 삼보아파트).