경기도 구리시 갈매동

한라비발디

경기도 구리시 갈매중앙로 131 한라비발디 · 지번 갈매동 590

입주2016년10년차
세대수1,075세대
동수14개 동
최근 1년 매매82건 · 회전율 7.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.6㎡ · 누적 426건
최근 1개월 평균8.01억6건 · 26.10.09~10.24최고 8.48억 · 2021.09
  1. 8.47억26.10.24 · 16층
  2. 7.97억26.10.17 · 2층
  3. 7.55억26.10.17 · 7층
  4. 8.15억26.10.15 · 22층
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30평형전용 74.9㎡ · 누적 158건
최근 1개월 평균7.58억2건 · 26.10.09~10.10최고 8억 · 2022.04
  1. 7.65억26.10.10 · 12층
  2. 7.5억26.10.09 · 6층
  3. 7.5억26.08.14 · 7층
  4. 7.34억26.06.27 · 3층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 6건8.01억40% · 3.2억한도 6억4.01억3.2억집값의 40% · LTV 기준4.81억
30평형최근 1개월 평균 2건7.58억40% · 3.03억한도 6억4.01억3.03억집값의 40% · LTV 기준4.55억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 7.97억 · 전세 4.7억 · 갭 3.27억 · 전세가율 59%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 갈매역경춘선481m · 도보 약 9분
  • 별내역경춘선8호선942m · 도보 약 18분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 한라비발디후문 156m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 산마루초등학교526m · 도보 약 10분
  • 갈매초등학교931m · 도보 약 18분
  • 한별초등학교1.2km · 도보 약 23분
중학교
  • 갈매중학교617m · 도보 약 12분
  • 화접중학교1.1km · 도보 약 22분
  • 한별중학교1.4km · 도보 약 27분
고등학교
  • 갈매고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 한국삼육고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 82건은 세대수 대비 7.6%입니다.

구리시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)

301동 · 12층302동 · 15층303동 · 22층304동 · 18층305동 · 18층306동 · 29층307동 · 29층308동 · 29층309동 · 20층310동 · 20층311동 · 18층312동 · 25층313동 · 15층314동 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 구리시 갈매동 590 한라비발디).