서울특별시 관악구 신림동

힐스테이트뉴포레

서울특별시 관악구 조원로 25 힐스테이트 뉴포레 · 지번 신림동 1746

입주2022년4년차
세대수1,143세대
동수7개 동
최근 1년 매매38건 · 회전율 3.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 108건
최근 1개월 평균13.65억2건 · 26.10.09~10.22최고 14.5억 · 2026.05
  1. 13.5억26.10.22 · 13층
  2. 13.8억26.10.09 · 3층
  3. 14.2억26.08.29 · 35층
  4. 13.8억26.08.29 · 26층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균16.45억2건 · 26.07.15~07.18최고 17억 · 2026.06
  1. 16.95억26.07.18 · 35층
  2. 15.95억26.07.15 · 5층
  3. 최고17억26.06.12 · 32층
  4. 10.3억25.10.16 · 28층
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18평형전용 45.0㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균11.3억1건 · 26.10.06최고 11.3억 · 2026.10
  1. 최고11.3억26.10.06 · 13층
  2. 신10.7억26.03.29 · 20층
  3. 신9억25.10.12 · 16층
  4. 8.3억25.09.06 · 7층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건13.65억40% · 5.46억한도 6억4.01억4.01억집값의 29% · DSR 기준9.64억
34평형최근 1개월 평균 2건16.45억40% · 6.58억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.45억
18평형최근 1개월 평균 1건11.3억40% · 4.52억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.29억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 13.65억 · 전세 6.83억 · 갭 6.83억 · 전세가율 50%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 구로디지털단지역2호선380m · 도보 약 7분
  • 신대방역2호선814m · 도보 약 16분
  • 대림(구로구청)역7호선2호선1.2km · 도보 약 24분

버스

300m 안 20곳 · 500m 안 46곳가장 가까운 정류장 구로디지털단지역 52m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울조원초등학교365m · 도보 약 7분
  • 서울영림초등학교452m · 도보 약 9분
  • 서울미성초등학교879m · 도보 약 17분
중학교
  • 난곡중학교813m · 도보 약 16분
  • 대림중학교942m · 도보 약 18분
  • 문성중학교986m · 도보 약 19분
고등학교
  • 독산고등학교993m · 도보 약 19분
  • 신림고등학교1.1km · 도보 약 22분
  • 수도여자고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 38건은 세대수 대비 3.3%입니다.

관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 29층102 · 35층103 · 35층104 · 35층105 · 32층106 · 35층107 · 35층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 관악구 신림동 1746 힐스테이트 뉴포레).