최근 1개월 평균24.43억3건 · 26.07.17~08.05최고 25억 · 2026.07
- 24.5억26.08.05 · 19층
- 23.8억26.07.23 · 13층
- 최고25억26.07.17 · 21층
- 23.5억26.06.13 · 15층
서울특별시 용산구 이촌동
강촌
다른 이름 원유치원
서울특별시 용산구 이촌로81길 14 원유치원 · 지번 이촌동 402
입주1998년28년차
세대수1,001세대
동수9개 동
최근 1년 매매26건 · 회전율 2.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균25.5억1건 · 26.07.18최고 28.55억 · 2026.03
- 25.5억26.07.18 · 2층
- 25.9억26.05.31 · 12층
- 26.5억26.05.01 · 17층
- 26.95억26.04.11 · 14층
최근 1개월 평균30.68억2건 · 26.06.19~07.02최고 32.2억 · 2025.12
- 31.35억26.07.02 · 10층
- 30억26.06.19 · 3층
- 31억26.05.09 · 5층
- 28.2억26.04.25 · 3층
최근 1개월 평균27억1건 · 26.06.13최고 31억 · 2025.11
- 27억26.06.13 · 6층
- 26.2억26.05.04 · 4층
- 29억26.04.11 · 9층
- 최고31억25.11.01 · 7층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 3건 | 24.43억 | 40% · 9.77억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 16% · 가격별 한도 기준 | 20.43억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 25.5억 | 40% · 10.2억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 8% · 가격별 한도 기준 | 23.5억 |
| 46평형최근 1개월 평균 2건 | 30.68억 | 40% · 12.27억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 7% · 가격별 한도 기준 | 28.68억 |
| 43평형최근 1개월 평균 1건 | 27억 | 40% · 10.8억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 7% · 가격별 한도 기준 | 25억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값6.91억12건 · 4.74억~8억월세 2억 / 160만 · 19건
- 전세4.86억26.10.30 · 7층 · 갱신
- 전세4.74억26.10.24 · 20층 · 갱신
- 월세3.6억 / 128만26.10.23 · 10층 · 갱신
- 월세5,000만 / 160만26.10.13 · 17층 · 신규
전세 중앙값9.99억10건 · 9억~10.5억월세 6.3억 / 120만 · 7건
- 전세9.7억26.10.16 · 10층 · 신규
- 전세9억26.09.22 · 6층 · 신규
- 전세9.1억26.09.05 · 16층 · 갱신
- 전세9.98억26.08.29 · 19층 · 갱신
전세 중앙값12.01억2건 · 11.03억~13억월세 3.5억 / 315만 · 12건
- 월세7억 / 224만26.10.09 · 9층 · 갱신
- 월세8억 / 170만26.09.10 · 17층 · 갱신
- 월세8억 / 170만26.09.05 · 17층 · 갱신
- 전세11.03억26.08.22 · 10층 · 갱신
전세 중앙값11.03억3건 · 9.5억~11.03억월세 4억 / 285만 · 3건
- 월세1억 / 365만26.08.01 · 6층 · 갱신
- 전세9.5억26.06.10 · 4층 · 신규
- 월세4억 / 285만26.06.03 · 1층 · 갱신
- 월세8억 / 160만26.05.22 · 8층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.1㎡ | 6.91억12건 중앙값 | 4.74억 ~ 8억 | 2억 / 160만19건 중앙값 |
| 34평형전용 84.8㎡ | 9.99억10건 중앙값 | 9억 ~ 10.5억 | 6.3억 / 120만7건 중앙값 |
| 46평형전용 114.6㎡ | 12.01억2건 중앙값 | 11.03억 ~ 13억 | 3.5억 / 315만12건 중앙값 |
| 43평형전용 106.6㎡ | 11.03억3건 중앙값 | 9.5억 ~ 11.03억 | 4억 / 285만3건 중앙값 |
02 매매가 추이 43평형 · 전용 106.6㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.06 · 매매 27억 · 전세 9.5억 · 갭 17.5억 · 전세가율 35%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 이촌역경원선483m · 도보 약 9분
- 서빙고역경원선961m · 도보 약 19분
- 신용산역4호선1.4km · 도보 약 27분
버스
300m 안 13곳 · 500m 안 20곳가장 가까운 정류장 중경고등학교.이촌동강촌아파트 37m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 서울신용산초등학교241m · 도보 약 5분
- 서울한강초등학교1.3km · 도보 약 25분
- 서울서빙고초등학교1.3km · 도보 약 26분
중학교
- 용강중학교313m · 도보 약 6분
- 한강중학교1.4km · 도보 약 28분
고등학교
- 중경고등학교238m · 도보 약 5분
- 용산철도고등학교1.1km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 26건은 세대수 대비 2.6%입니다.
용산구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 22층102 · 22층103 · 20층104 · 22층105 · 20층106 · 22층107 · 20층108 · 22층109 · 22층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-05 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 용산구 이촌동 402 원유치원).