대구광역시 달서구 유천동

대구월배2차아이파크

대구광역시 달서구 월배로5길 76 대구월배2차 아이파크 · 지번 유천동 612

입주2016년10년차
세대수2,134세대
동수19개 동
최근 1년 매매151건 · 회전율 7.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (84㎡)전용 84.2㎡ · 누적 454건
최근 1개월 평균5.67억1건 · 26.10.25최고 7.25억 · 2021.01
  1. 5.67억26.10.25 · 14층
  2. 5.1억26.09.22 · 2층
  3. 5.31억26.09.21 · 3층
  4. 5억26.09.07 · 2층
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24평형전용 59.8㎡ · 누적 365건
최근 1개월 평균4.02억2건 · 26.09.14~09.16최고 4.97억 · 2020.11
  1. 4.09억26.09.16 · 18층
  2. 3.95억26.09.14 · 9층
  3. 4억26.08.09 · 8층
  4. 4.05억26.08.06 · 14층
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34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ · 누적 361건
최근 1개월 평균5.77억3건 · 26.10.02~10.20최고 6.78억 · 2021.07
  1. 5.9억26.10.20 · 25층
  2. 5.8억26.10.15 · 9층
  3. 5.6억26.10.02 · 18층
  4. 5.64억26.09.11 · 19층
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30평형전용 74.4㎡ · 누적 245건
최근 1개월 평균4.77억1건 · 26.10.16최고 5.6억 · 2021.07
  1. 4.77억26.10.16 · 7층
  2. 4.65억26.08.19 · 10층
  3. 4.57억26.08.14 · 2층
  4. 4.2억26.06.30 · 1층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건5.67억70% · 3.97억5.11억3.97억집값의 70% · LTV 기준1.7억
24평형최근 1개월 평균 2건4.02억70% · 2.81억5.11억2.81억집값의 70% · LTV 기준1.21억
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 3건5.77억70% · 4.04억5.11억4.04억집값의 70% · LTV 기준1.73억
30평형최근 1개월 평균 1건4.77억70% · 3.34억5.11억3.34억집값의 70% · LTV 기준1.43억
40평형최근 1개월 평균 2건6.58억70% · 4.6억5.11억4.6억집값의 70% · LTV 기준1.97억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 4.02억 · 전세 2.4억 · 갭 1.62억 · 전세가율 60%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 대곡(정부대구청사)역대구 1호선937m · 도보 약 18분
  • 진천역대구 1호선1.0km · 도보 약 20분
  • 월배역대구 1호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 24곳가장 가까운 정류장 유천동행정복지센터건너 173m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 대구용천초등학교194m · 도보 약 4분
  • 대구한솔초등학교346m · 도보 약 7분
  • 대구한샘초등학교598m · 도보 약 12분
중학교
  • 조암중학교1.2km · 도보 약 23분
  • 천내중학교1.2km · 도보 약 24분
  • 월서중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 대원고등학교1.3km · 도보 약 26분
  • 대진고등학교1.5km · 도보 약 29분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 151건은 세대수 대비 7.1%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 19개 동 (한국부동산원 20260831)

201동 · 29층202동 · 25층203동 · 29층204동 · 29층205동 · 29층206동 · 29층207동 · 29층208동 · 28층209동 · 27층210동 · 29층211동 · 29층212동 · 26층213동 · 26층214동 · 29층215동 · 29층216동 · 29층217동 · 29층218동 · 25층219동 · 29층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-25 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 유천동 612 대구월배2차 아이파크).