서울특별시 강남구 역삼동

테헤란아이파크

서울특별시 강남구 테헤란로52길 16 테헤란아이파크 · 지번 역삼동 709-5

입주2014년12년차
세대수411세대
동수6개 동
최근 1년 매매8건 · 회전율 1.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

37평형전용 92.6㎡ · 누적 57건
최근 1개월 평균33억1건 · 26.09.15최고 34억 · 2025.07
  1. 33억26.09.15 · 16층
  2. 27억26.05.21 · 8층 · 직거래
  3. 최고34억25.07.08 · 7층
  4. 신32.1억25.06.23 · 11층
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28평형전용 70.8㎡ · 누적 42건
최근 1개월 평균28.8억2건 · 26.04.20~05.09최고 31.25억 · 2026.01
  1. 28.6억26.05.09 · 3층
  2. 29억26.04.20 · 7층
  3. 29.8억26.03.31 · 4층
  4. 29억26.01.24 · 6층
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34평형전용 84.6㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균29억1건 · 25.03.12최고 29억 · 2025.03
  1. 최고29억25.03.12 · 6층
  2. 26억25.01.14 · 8층
  3. 24억24.04.10 · 8층
  4. 23.9억24.03.12 · 10층
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32평형전용 80.2㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균31억1건 · 25.12.09최고 31억 · 2025.12
  1. 최고31억25.12.09 · 10층
  2. 26.9억25.02.22 · 5층
  3. 신28억25.02.21 · 22층
  4. 신26.3억25.02.17 · 11층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
37평형최근 1개월 평균 1건33억40% · 13.2억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준31억
28평형최근 1개월 평균 2건28.8억40% · 11.52억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준26.8억
34평형최근 1개월 평균 1건29억40% · 11.6억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27억
32평형최근 1개월 평균 1건31억40% · 12.4억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준29억
47평형최근 1개월 평균 1건32억40% · 12.8억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준30억
24평형최근 1개월 평균 1건23.7억40% · 9.48억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준19.7억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 32평형 · 전용 80.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.12 · 매매 31억 · 전세 13억 · 갭 18억 · 전세가율 42%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 선릉역2호선분당선246m · 도보 약 5분
  • 한티역분당선872m · 도보 약 17분
  • 선정릉역9호선분당선920m · 도보 약 18분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 29곳가장 가까운 정류장 한국자산신탁.센터필드 226m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 서울도성초등학교212m · 도보 약 4분
  • 서울도곡초등학교751m · 도보 약 15분
  • 서울삼릉초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
  • 진선여자중학교136m · 도보 약 3분
  • 역삼중학교738m · 도보 약 14분
  • 도곡중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
  • 진선여자고등학교136m · 도보 약 3분
  • 단국대학교부속소프트웨어고등학교1.2km · 도보 약 24분
  • 단국대학교사범대학부속고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 8건은 세대수 대비 1.9%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 10층102 · 25층103 · 23층104 · 21층105 · 20층106 · 10층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강남구 역삼동 709-5 테헤란아이파크).