서울특별시 은평구 신사동

세민하이파크

가좌로 319 · 지번 신사동 40-2

입주2017년9년차
세대수44세대
동수1개 동
최근 1년 매매1건 · 회전율 2.3%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 은평구 신사동 40-2

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

16평형 (40㎡)전용 40.2㎡ · 누적 31건
최근 1개월 평균4.42억1건 · 26.07.09최고 5억 · 2022.02
  1. 4.42억26.07.09 · 7층
  2. 4.4억25.04.26 · 13층
  3. 4.48억23.08.11 · 10층
  4. 최고5억22.02.15 · 11층
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16평형 (41㎡)전용 40.9㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균4.2억1건 · 24.03.17최고 5.15억 · 2022.03
  1. 4.2억24.03.17 · 7층
  2. 최고5.15억22.03.03 · 10층
  3. 3.45억18.10.04 · 5층
  4. 3.5억18.07.05 · 8층
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18평형전용 44.9㎡ · 누적 12건
최근 1개월 평균4.1억1건 · 20.02.25최고 4.1억 · 2020.02
  1. 최고4.1억20.02.25 · 13층
  2. 3.65억18.04.02 · 7층
  3. 3.3억18.02.10 · 10층
  4. 3.2억18.01.10 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
16평형 (40㎡)최근 1개월 평균 1건4.42억40% · 1.77억한도 6억4.01억1.77억집값의 40% · LTV 기준2.65억
16평형 (41㎡)최근 1개월 평균 1건4.2억40% · 1.68억한도 6억4.01억1.68억집값의 40% · LTV 기준2.52억
18평형최근 1개월 평균 1건4.1억40% · 1.64억한도 6억4.01억1.64억집값의 40% · LTV 기준2.46억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 18평형 · 전용 44.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2018.01 · 매매 3.35억 · 전세 3.1억 · 갭 2,500만 · 전세가율 93%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 1건은 세대수 대비 2.3%입니다.

은평구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.