경기도 수원시 영통구 망포동

늘푸른벽산

경기도 수원시 영통구 영통로90번길 4-27 늘푸른 벽산아파트 · 지번 망포동 488

입주2000년26년차
세대수1,380세대
동수19개 동
최근 1년 매매89건 · 회전율 6.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 578건
최근 1개월 평균6.21억4건 · 26.08.21~09.15최고 6.67억 · 2026.08
  1. 6.4억26.09.15 · 15층
  2. 6.47억26.09.02 · 7층
  3. 6억26.09.02 · 7층
  4. 5.97억26.08.21 · 6층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 534건
최근 1개월 평균5.92억4건 · 26.10.01~10.27최고 6억 · 2026.09
  1. 5.95억26.10.27 · 5층
  2. 6억26.10.16 · 11층
  3. 5.8억26.10.08 · 17층
  4. 5.94억26.10.01 · 11층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 268건
최근 1개월 평균6.68억1건 · 26.10.13최고 6.68억 · 2026.10
  1. 최고6.68억26.10.13 · 2층
  2. 5.1억26.09.08 · 20층
  3. 5.88억26.08.07 · 14층
  4. 5.78억26.05.30 · 16층
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54평형전용 134.9㎡ · 누적 151건
최근 1개월 평균5.35억1건 · 26.10.30최고 6.62억 · 2021.11
  1. 5.35억26.10.30 · 20층
  2. 5.99억26.09.18 · 15층
  3. 5.8억26.08.15 · 10층
  4. 5.95억26.08.07 · 14층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건6.21억40% · 2.48억한도 6억4.01억2.48억집값의 40% · LTV 기준3.73억
24평형최근 1개월 평균 4건5.92억40% · 2.37억한도 6억4.01억2.37억집값의 40% · LTV 기준3.55억
46평형최근 1개월 평균 1건6.68억40% · 2.67억한도 6억4.01억2.67억집값의 40% · LTV 기준4.01억
54평형최근 1개월 평균 1건5.35억40% · 2.14억한도 6억4.01억2.14억집값의 40% · LTV 기준3.21억
80평형최근 1개월 평균 1건6.3억40% · 2.52억한도 6억4.01억2.52억집값의 40% · LTV 기준3.78억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 46평형 · 전용 115.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 6.68억 · 전세 4.35억 · 갭 2.33억 · 전세가율 65%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 망포역분당선715m · 도보 약 14분
  • 영통역분당선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 2곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 망포늘푸른벽산아파트후문 171m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 대선초등학교412m · 도보 약 8분
  • 율목초등학교500m · 도보 약 10분
  • 태장초등학교551m · 도보 약 11분
중학교
  • 망포중학교464m · 도보 약 9분
  • 동학중학교813m · 도보 약 16분
  • 잠원중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 서천고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 태장고등학교1.1km · 도보 약 20분
  • 망포고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 89건은 세대수 대비 6.4%입니다.

수원시 영통구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 19개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 18층103 · 20층104 · 20층105 · 17층106 · 20층107 · 20층108 · 20층109 · 20층110 · 20층111 · 20층112 · 20층113 · 20층114 · 20층115 · 20층116 · 20층117 · 20층118 · 20층119 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른 벽산아파트).