경기도 수원시 영통구 원천동

광교더샵

경기도 수원시 영통구 광교호수로 15 광교더샵 · 지번 원천동 604

입주2018년8년차
세대수686세대
동수5개 동
최근 1년 매매38건 · 회전율 5.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

36평형전용 91.3㎡ · 누적 101건
최근 1개월 평균15.93억3건 · 26.09.22~10.17최고 16.3억 · 2026.10
  1. 최고16.3억26.10.17 · 33층
  2. 15.55억26.10.02 · 5층
  3. 신15.95억26.09.22 · 10층
  4. 15.6억26.09.04 · 46층
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34평형전용 84.3㎡ · 누적 77건
최근 1개월 평균15.3억3건 · 26.10.01~10.17최고 15.6억 · 2026.10
  1. 최고15.6억26.10.17 · 28층
  2. 14.8억26.10.10 · 13층
  3. 신15.5억26.10.01 · 3층
  4. 13.6억26.06.25 · 18층
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37평형전용 91.6㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균13.7억1건 · 26.05.13최고 15.2억 · 2021.09
  1. 13.7억26.05.13 · 21층
  2. 12.35억23.06.19 · 13층
  3. 12.3억23.06.06 · 40층
  4. 최고15.2억21.09.28 · 32층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
36평형최근 1개월 평균 3건15.93억40% · 6.37억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준11.93억
34평형최근 1개월 평균 3건15.3억40% · 6.12억한도 4억4.01억4억집값의 26% · 가격별 한도 기준11.3억
37평형최근 1개월 평균 1건13.7억40% · 5.48억한도 6억4.01억4.01억집값의 29% · DSR 기준9.69억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 36평형 · 전용 91.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 15.93억 · 전세 7.5억 · 갭 8.43억 · 전세가율 47%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 광교중앙(아주대)역신분당선2.0km · 도보 약 38분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 16곳가장 가까운 정류장 광교더샵주상복합 75m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 매원초등학교363m · 도보 약 7분
  • 원일초등학교434m · 도보 약 8분
  • 중앙기독초등학교564m · 도보 약 11분
중학교
  • 광교호수중학교233m · 도보 약 5분
  • 중앙기독중학교564m · 도보 약 11분
  • 동수원중학교630m · 도보 약 12분
고등학교
  • 중앙기독고등학교561m · 도보 약 11분
  • 매원고등학교916m · 도보 약 18분
  • 흥덕고등학교1.1km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 38건은 세대수 대비 5.5%입니다.

수원시 영통구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 35층102 · 40층103 · 45층104 · 44층105 · 49층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵).