충청남도 천안시 동남구 신부동

힐스테이트천안신부

충청남도 천안시 동남구 북일로 70 힐스테이트 천안 신부 · 지번 신부동 978

입주2017년9년차
세대수984세대
동수12개 동
최근 1년 매매78건 · 회전율 7.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.4㎡ · 누적 312건
최근 1개월 평균2.81억3건 · 26.09.30~10.29최고 3.85억 · 2022.01
  1. 2.65억26.10.29 · 3층
  2. 2.88억26.10.07 · 11층
  3. 2.9억26.09.30 · 13층
  4. 2.9억26.06.14 · 7층
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30평형전용 75.0㎡ · 누적 211건
최근 1개월 평균3.49억4건 · 26.09.19~10.16최고 4.43억 · 2021.09
  1. 3.48억26.10.16 · 15층
  2. 3.57억26.10.01 · 11층
  3. 3.45억26.09.19 · 3층
  4. 3.44억26.09.19 · 16층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 129건
최근 1개월 평균3.8억1건 · 26.10.03최고 5.6억 · 2021.10
  1. 3.8억26.10.03 · 4층
  2. 4.17억26.05.23 · 11층
  3. 3.82억26.05.09 · 6층
  4. 4.1억26.04.23 · 21층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건2.81억70% · 1.97억5.11억1.97억집값의 70% · LTV 기준8,430만
30평형최근 1개월 평균 4건3.49억70% · 2.44억5.11억2.44억집값의 70% · LTV 기준1.05억
34평형최근 1개월 평균 1건3.8억70% · 2.66억5.11억2.66억집값의 70% · LTV 기준1.14억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 3.4억 · 전세 2.93억 · 갭 4,750만 · 전세가율 86%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 두정역경부선939m · 도보 약 18분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 10곳가장 가까운 정류장 북일고북일여고 110m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 천안희망초등학교312m · 도보 약 6분
  • 천안신부초등학교668m · 도보 약 13분
  • 천안두정초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
  • 복자여자중학교1.4km · 도보 약 28분
고등학교
  • 북일고등학교478m · 도보 약 9분
  • 북일여자고등학교498m · 도보 약 10분
  • 복자여자고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 78건은 세대수 대비 7.9%입니다.

천안시 동남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 21층102동 · 21층103동 · 21층104동 · 21층105동 · 15층106동 · 17층107동 · 25층108동 · 25층109동 · 21층110동 · 14층111동 · 20층112동 · 17층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트 천안 신부).