서울특별시 서초구 신원동

서초포레스타7단지

서울특별시 서초구 청계산로11길 7-12 서초포레스타7단지 · 지번 신원동 615

입주2013년13년차
세대수310세대
동수10개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 0.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 52건
최근 1개월 평균16.8억1건 · 25.12.04최고 16.8억 · 2025.12
  1. 최고16.8억25.12.04 · 6층
  2. 신15.7억25.08.22 · 7층
  3. 신14.6억25.04.22 · 7층
  4. 10.3억25.01.17 · 1층
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30평형전용 74.9㎡ · 누적 18건
최근 1개월 평균15억1건 · 20.08.15최고 15억 · 2020.08
  1. 최고15억20.08.15 · 5층
  2. 신14억20.07.10 · 6층
  3. 신12.45억19.12.27 · 2층
  4. 6.18억17.11.07 · 7층
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34평형 (85㎡)전용 84.8㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균19.8억1건 · 26.01.17최고 19.8억 · 2026.01
  1. 최고19.8억26.01.17 · 3층
  2. 신14.8억20.07.26 · 3층
  3. 신7억15.08.19 · 6층
  4. 신6.5억14.12.26 · 5층
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34평형 (84㎡)전용 84.3㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균12.8억1건 · 19.07.27최고 12.8억 · 2019.07
  1. 최고12.8억19.07.27 · 4층
  2. 신8.8억17.03.25 · 3층
  3. 신8.5억16.12.01 · 2층
  4. 신6.5억15.01.20 · 3층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 1건16.8억40% · 6.72억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.8억
30평형최근 1개월 평균 1건15억40% · 6억한도 6억4.01억4.01억집값의 27% · DSR 기준10.99억
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건19.8억40% · 7.92억한도 4억4.01억4억집값의 20% · 가격별 한도 기준15.8억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건12.8억40% · 5.12억한도 6억4.01억4.01억집값의 31% · DSR 기준8.79억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 (85㎡) · 전용 84.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.01 19.8억 최근 전세 2025.12 3.64억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 청계산입구역신분당선225m · 도보 약 4분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 24곳가장 가까운 정류장 청계산입구역 88m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울언남초등학교708m · 도보 약 14분
중학교
  • 내곡중학교438m · 도보 약 8분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 0.6%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

701 · 7층702 · 7층703 · 7층704 · 6층705 · 6층706 · 6층707 · 7층708 · 7층709 · 7층710 · 7층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-01-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 신원동 615 서초포레스타7단지).