대구광역시 동구 신암동

신암뜨란채

대구광역시 동구 아양로7길 12 신암뜨란채 · 지번 신암동 766

입주2005년21년차
세대수828세대
동수10개 동
최근 1년 매매19건 · 회전율 2.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 85.0㎡ · 누적 272건
최근 1개월 평균3.19억2건 · 26.08.17~09.05최고 4.3억 · 2021.08
  1. 3.2억26.09.05 · 4층
  2. 3.18억26.08.17 · 1층
  3. 3.44억26.07.20 · 15층
  4. 3.4억26.07.18 · 16층
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24평형전용 59.4㎡ · 누적 217건
최근 1개월 평균2.33억3건 · 26.09.21~10.15최고 3.29억 · 2021.04
  1. 2.2억26.10.15 · 8층
  2. 2.35억26.10.07 · 3층
  3. 2.43억26.09.21 · 12층
  4. 2.35억26.09.03 · 5층
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34평형 (84㎡)전용 84.5㎡ · 누적 75건
최근 1개월 평균3.39억1건 · 26.08.07최고 4억 · 2021.05
  1. 3.39억26.08.07 · 14층
  2. 2.9억24.03.14 · 18층
  3. 2.6억24.01.26 · 11층
  4. 2.62억23.05.02 · 1층
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44평형전용 109.0㎡ · 누적 38건
최근 1개월 평균3.55억1건 · 25.12.30최고 5억 · 2021.09
  1. 3.55억25.12.30 · 16층
  2. 3.53억24.10.14 · 1층
  3. 3.35억23.09.15 · 1층
  4. 3.35억23.07.08 · 8층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 2건3.19억70% · 2.23억5.11억2.23억집값의 70% · LTV 기준9,570만
24평형최근 1개월 평균 3건2.33억70% · 1.63억5.11억1.63억집값의 70% · LTV 기준6,981만
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건3.39억70% · 2.37억5.11억2.37억집값의 70% · LTV 기준1.02억
44평형최근 1개월 평균 1건3.55억70% · 2.49억5.11억2.49억집값의 70% · LTV 기준1.07억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.05 · 매매 2.25억 · 전세 1.8억 · 갭 4,500만 · 전세가율 80%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 신천(경북대입구)역대구 1호선986m · 도보 약 19분
  • 동대구역대구 1호선대경선1.1km · 도보 약 21분
  • 동구청(큰고개)역대구 1호선1.3km · 도보 약 26분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 24곳가장 가까운 정류장 대구동부고용복지플러스센터 202m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 동대구초등학교503m · 도보 약 10분
  • 대구동부초등학교549m · 도보 약 11분
  • 대구신암초등학교553m · 도보 약 11분
중학교
  • 복현중학교1.5km · 도보 약 29분
고등학교
  • 대구공업고등학교323m · 도보 약 6분
  • 영진고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 19건은 세대수 대비 2.3%입니다.

동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 20층103 · 20층104 · 20층105 · 15층106 · 19층107 · 20층108 · 20층109 · 20층110 · 19층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 동구 신암동 766 신암뜨란채).