최근 1개월 평균4.5억1건 · 26.10.18최고 5.8억 · 2021.06
- 4.5억26.10.18 · 25층
- 4.45억26.09.12 · 8층
- 4.52억26.09.12 · 19층
- 4.57억26.09.07 · 16층
대구광역시 동구 신천동
신천자이
대구광역시 동구 신암로16길 25 신천자이아파트 · 지번 신천동 1503
입주2013년13년차
세대수854세대
동수9개 동
최근 1년 매매65건 · 회전율 7.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균3.95억1건 · 26.10.05최고 5.3억 · 2021.05
- 3.95억26.10.05 · 11층
- 3.93억26.07.23 · 17층
- 3.77억26.07.15 · 9층
- 3.9억26.06.07 · 20층
최근 1개월 평균3.52억2건 · 26.10.03~10.31최고 4.43억 · 2021.04
- 3.55억26.10.31 · 9층
- 3.5억26.10.03 · 5층
- 3.49억26.06.13 · 8층
- 3.72억26.05.17 · 15층
최근 1개월 평균5.1억1건 · 26.10.05최고 6.1억 · 2020.11
- 5.1억26.10.05 · 21층
- 4.99억26.06.27 · 14층
- 4.47억26.05.30 · 3층 · 직거래
- 4.8억26.02.07 · 8층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 4.5억 | 70% · 3.15억 | 5.11억 | 3.15억집값의 70% · LTV 기준 | 1.35억 |
| 31평형최근 1개월 평균 1건 | 3.95억 | 70% · 2.77억 | 5.11억 | 2.77억집값의 70% · LTV 기준 | 1.19억 |
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 3.52억 | 70% · 2.47억 | 5.11억 | 2.47억집값의 70% · LTV 기준 | 1.06억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 5.1억 | 70% · 3.57억 | 5.11억 | 3.57억집값의 70% · LTV 기준 | 1.53억 |
| 32평형최근 1개월 평균 1건 | 4.35억 | 70% · 3.04억 | 5.11억 | 3.04억집값의 70% · LTV 기준 | 1.31억 |
| 40평형최근 1개월 평균 1건 | 5.85억 | 70% · 4.1억 | 5.11억 | 4.1억집값의 70% · LTV 기준 | 1.76억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.5억2건 · 2.48억~2.52억월세 8,000만 / 50만 · 1건
- 전세2.52억26.10.28 · 6층 · 갱신
- 전세2.48억26.09.05 · 16층 · 갱신
- 월세8,000만 / 50만26.06.30 · 1층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2,000만 / 98만 · 2건
- 월세2,000만 / 95만26.08.06 · 12층 · 신규
- 월세2,000만 / 100만26.06.17 · 12층 · 신규
전세 중앙값2.21억1건 · 2.21억~2.21억월세 2,000만 / 95만 · 1건
- 전세2.21억26.10.16 · 8층 · 갱신
- 월세2,000만 / 95만26.09.04 · 4층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2,000만 / 120만 · 1건
- 월세2,000만 / 120만26.05.30 · 3층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.9㎡ | 2.5억2건 중앙값 | 2.48억 ~ 2.52억 | 8,000만 / 50만1건 중앙값 |
| 31평형전용 76.5㎡ | — | — | 2,000만 / 98만2건 중앙값 |
| 24평형전용 59.9㎡ | 2.21억1건 중앙값 | 2.21억 ~ 2.21억 | 2,000만 / 95만1건 중앙값 |
| 40평형전용 101.0㎡ | — | — | 2,000만 / 120만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 3.52억 · 전세 2.21억 · 갭 1.32억 · 전세가율 63%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 신천(경북대입구)역대구 1호선503m · 도보 약 10분
- 칠성시장역대구 1호선660m · 도보 약 13분
- 동대구역대구 1호선대경선1.4km · 도보 약 26분
버스
300m 안 1곳 · 500m 안 32곳가장 가까운 정류장 신천LH아파트앞 298m · 도보 약 6분
주변 학교
초등학교
- 대구동신초등학교325m · 도보 약 6분
- 대구신암초등학교813m · 도보 약 16분
- 동대구초등학교868m · 도보 약 17분
중학교
- 청구중학교1.1km · 도보 약 22분
- 대구중앙중학교1.2km · 도보 약 23분
- 경명여자중학교1.3km · 도보 약 26분
고등학교
- 대구공업고등학교771m · 도보 약 15분
- 청구고등학교1.2km · 도보 약 22분
- 대구중앙고등학교1.2km · 도보 약 23분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 65건은 세대수 대비 7.6%입니다.
동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 태왕메트로시티효목동 · 1,859세대 · 2003년
- LH뉴웰시티지묘동 · 1,812세대 · 2021년
- 대구이시아폴리스더샵3차봉무동 · 1,686세대 · 2013년
- 우방강촌마을1방촌동 · 1,504세대 · 1996년
- 동대구역센텀화성파크드림신암동 · 1,458세대 · 2025년
- 신천가람타운신천동 · 1,376세대 · 1997년
- 해링턴플레이스동대구신암동 · 1,265세대 · 2024년
- 더샵디어엘로신천동 · 1,190세대 · 2025년
- 아름다운나날3신서동 · 1,140세대 · 2003년
- 동대구해모로스퀘어웨스트신암동 · 1,122세대 · 2023년
- 동대구역화성파크드림신암동 · 1,079세대 · 2023년
- 상록아파트동호동 · 1,068세대 · 2004년
동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 28층102 · 23층103 · 27층104 · 20층105 · 25층106 · 24층107 · 20층108 · 28층109 · 21층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 동구 신천동 1503 신천자이아파트).