대구광역시 달서구 용산동

성서2영남우방타운

다른 이름 성서2차영남우방타운

대구광역시 달서구 이곡공원로 83 성서2차영남우방타운 · 지번 용산동 416-1

입주1997년29년차
세대수794세대
동수6개 동
최근 1년 매매15건 · 회전율 1.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 231건
최근 1개월 평균2.72억2건 · 26.09.09~10.06최고 4억 · 2021.08
  1. 2.82억26.10.06 · 14층
  2. 2.62억26.09.09 · 11층
  3. 2.47억26.06.20 · 3층
  4. 2.57억26.06.11 · 14층
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54평형전용 134.8㎡ · 누적 135건
최근 1개월 평균3.3억3건 · 25.11.18~12.05최고 5.5억 · 2021.10
  1. 3.39억25.12.05 · 16층
  2. 3.1억25.11.18 · 3층
  3. 3.4억25.11.18 · 9층
  4. 3.8억25.05.01 · 20층
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48평형전용 120.8㎡ · 누적 88건
최근 1개월 평균2.7억1건 · 26.04.23최고 4.78억 · 2021.06
  1. 2.7억26.04.23 · 2층
  2. 3.25억26.02.09 · 15층
  3. 3.22억25.08.21 · 9층
  4. 3억25.08.04 · 10층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건2.72억70% · 1.9억5.11억1.9억집값의 70% · LTV 기준8,160만
54평형최근 1개월 평균 3건3.3억70% · 2.31억5.11억2.31억집값의 70% · LTV 기준9,891만
48평형최근 1개월 평균 1건2.7억70% · 1.89억5.11억1.89억집값의 70% · LTV 기준8,100만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 54평형 · 전용 134.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2023.05 · 매매 4.09억 · 전세 2.5억 · 갭 1.59억 · 전세가율 61%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 이곡역대구 2호선623m · 도보 약 12분
  • 성서산업단지역대구 2호선991m · 도보 약 19분
  • 용산(서부법원․검찰청입구)역대구 2호선1.3km · 도보 약 26분

버스

300m 안 23곳 · 500m 안 44곳가장 가까운 정류장 영남우방타운1차건너 97m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구성산초등학교273m · 도보 약 5분
  • 대구이곡초등학교284m · 도보 약 6분
  • 대구성곡초등학교363m · 도보 약 7분
중학교
  • 성산중학교184m · 도보 약 4분
  • 성지중학교364m · 도보 약 7분
  • 이곡중학교797m · 도보 약 15분
고등학교
  • 성서고등학교415m · 도보 약 8분
  • 성산고등학교738m · 도보 약 14분
  • 경원고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 15건은 세대수 대비 1.9%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 20층103 · 20층105 · 20층106 · 20층107 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-06 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 용산동 416-1 성서2차영남우방타운).