경기도 양주시 덕정동

양주서희스타힐스2단지

경기도 양주시 화합로1325번길 22-33 양주서희스타힐스2단지 · 지번 덕정동 540

입주2014년12년차
세대수821세대
동수11개 동
최근 1년 매매34건 · 회전율 4.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 423건
최근 1개월 평균3.53억2건 · 26.10.08~10.14최고 6억 · 2021.11
  1. 3.45억26.10.14 · 15층
  2. 3.6억26.10.08 · 16층
  3. 3억26.09.03 · 12층 · 직거래
  4. 3.5억26.08.11 · 16층 · 직거래
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29평형 (73㎡)전용 72.5㎡ · 누적 140건
최근 1개월 평균2.8억2건 · 26.03.30~04.10최고 6.2억 · 2021.11
  1. 2.8억26.04.10 · 18층 · 직거래
  2. 2.8억26.03.30 · 13층 · 직거래
  3. 3.3억25.12.25 · 8층
  4. 2.55억25.11.19 · 1층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 83건
최근 1개월 평균2.85억1건 · 26.09.19최고 4.96억 · 2021.10
  1. 2.85억26.09.19 · 7층
  2. 2.78억26.08.05 · 17층
  3. 2.68억26.07.07 · 3층
  4. 2.48억26.04.29 · 4층
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29평형 (72㎡)전용 72.0㎡ · 누적 71건
최근 1개월 평균3.03억2건 · 26.06.26~07.22최고 5.3억 · 2021.09
  1. 2.9억26.07.22 · 2층
  2. 3.15억26.06.26 · 13층
  3. 2.8억25.12.19 · 15층
  4. 2.9억25.10.31 · 12층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건3.53억70% · 2.47억한도 6억4.01억2.47억집값의 70% · LTV 기준1.06억
29평형 (73㎡)최근 1개월 평균 2건2.8억70% · 1.96억한도 6억4.01억1.96억집값의 70% · LTV 기준8,400만
24평형최근 1개월 평균 1건2.85억70% · 2억한도 6억4.01억2억집값의 70% · LTV 기준8,550만
29평형 (72㎡)최근 1개월 평균 2건3.03억70% · 2.12억한도 6억4.01억2.12억집값의 70% · LTV 기준9,075만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 29평형 (73㎡) · 전용 72.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.12 · 매매 3.3억 · 전세 1.8억 · 갭 1.5억 · 전세가율 55%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 덕정역경원선657m · 도보 약 13분

버스

300m 안 1곳 · 500m 안 10곳가장 가까운 정류장 서희아파트 297m · 도보 약 6분

주변 학교

초등학교
  • 덕정초등학교212m · 도보 약 4분
  • 칠봉초등학교1.3km · 도보 약 25분
중학교
  • 덕정중학교673m · 도보 약 13분
고등학교
  • 덕정고등학교1.4km · 도보 약 27분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 34건은 세대수 대비 4.1%입니다.

양주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 18층202 · 21층203 · 20층204 · 18층205 · 16층206 · 16층207 · 16층208 · 13층209 · 19층210 · 20층211 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 양주시 덕정동 540 양주서희스타힐스2단지).