최근 1개월 평균8억4건 · 26.09.23~10.18최고 8.19억 · 2026.09
- 8.07억26.10.18 · 5층
- 7.7억26.10.02 · 7층
- 최고8.19억26.09.30 · 11층
- 8.05억26.09.23 · 4층
대구광역시 동구 신암동
동대구역화성파크드림
대구광역시 동구 동대구로 590 동대구역화성파크드림아파트 · 지번 신암동 1860
입주2023년3년차
세대수1,079세대
동수13개 동
최근 1년 매매74건 · 회전율 6.9%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.4억2건 · 26.10.08~10.16최고 6.5억 · 2026.10
- 최고6.5억26.10.16 · 11층
- 신6.3억26.10.08 · 3층
- 신6억26.05.30 · 6층
- 5.45억26.03.01 · 7층
최근 1개월 평균9.3억1건 · 26.10.02최고 11.8억 · 2026.08
- 9.3억26.10.02 · 8층 · 직거래
- 최고11.8억26.08.09 · 15층
- 10.47억26.07.16 · 15층
- 9.57억26.04.20 · 5층
최근 1개월 평균9억2건 · 26.05.09~05.31최고 9.1억 · 2026.05
- 8.9억26.05.31 · 11층
- 최고9.1억26.05.09 · 17층
- 7.85억26.03.21 · 2층
- 7.8억26.02.24 · 3층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 4건 | 8억 | 70% · 5.6억 | 5.11억 | 5.11억집값의 64% · DSR 기준 | 2.89억 |
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 6.4억 | 70% · 4.48억 | 5.11억 | 4.48억집값의 70% · LTV 기준 | 1.92억 |
| 50평형최근 1개월 평균 1건 | 9.3억 | 70% · 6.51억 | 5.11억 | 5.11억집값의 55% · DSR 기준 | 4.19억 |
| 41평형최근 1개월 평균 2건 | 9억 | 70% · 6.3억 | 5.11억 | 5.11억집값의 57% · DSR 기준 | 3.89억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.7억15건 · 3.26억~4억월세 3,000만 / 130만 · 15건
- 전세3.9억26.10.21 · 7층 · 신규
- 월세1,000만 / 160만26.10.15 · 2층 · 신규
- 전세3.26억26.10.13 · 5층 · 갱신
- 전세4억26.10.11 · 11층 · 신규
전세 중앙값3.12억6건 · 2억~3.5억월세 2,000만 / 105만 · 1건
- 전세2.84억26.10.07 · 6층 · 갱신
- 월세2,000만 / 105만26.10.01 · 11층 · 신규
- 전세3.4억26.09.06 · 12층 · 신규
- 전세3.5억26.08.08 · 14층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1억 / 158만 · 2건
- 월세1.5억 / 150만26.09.19 · 15층 · 신규
- 월세5,000만 / 165만26.07.19 · 2층 · 신규
전세 중앙값4.3억2건 · 4.2억~4.4억
- 전세4.2억26.09.12 · 9층 · 신규
- 전세4.4억26.05.10 · 17층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.8㎡ | 3.7억15건 중앙값 | 3.26억 ~ 4억 | 3,000만 / 130만15건 중앙값 |
| 24평형전용 60.0㎡ | 3.12억6건 중앙값 | 2억 ~ 3.5억 | 2,000만 / 105만1건 중앙값 |
| 50평형전용 125.3㎡ | — | — | 1억 / 158만2건 중앙값 |
| 41평형전용 101.7㎡ | 4.3억2건 중앙값 | 4.2억 ~ 4.4억 | — |
02 매매가 추이 41평형 · 전용 101.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.05 · 매매 9억 · 전세 4.4억 · 갭 4.6억 · 전세가율 49%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 동대구역대경선대구 1호선449m · 도보 약 9분
- 동구청(큰고개)역대구 1호선571m · 도보 약 11분
- 신천(경북대입구)역대구 1호선1.2km · 도보 약 24분
버스
300m 안 12곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 동대구역화성파크드림 119m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 대구덕성초등학교215m · 도보 약 4분
- 동대구초등학교595m · 도보 약 12분
- 대구동부초등학교817m · 도보 약 16분
중학교
- 신아중학교980m · 도보 약 19분
- 복현중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
- 대구관광고등학교969m · 도보 약 19분
- 대구공업고등학교1.1km · 도보 약 21분
- 영진고등학교1.4km · 도보 약 26분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 74건은 세대수 대비 6.9%입니다.
동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 태왕메트로시티효목동 · 1,859세대 · 2003년
- LH뉴웰시티지묘동 · 1,812세대 · 2021년
- 대구이시아폴리스더샵3차봉무동 · 1,686세대 · 2013년
- 우방강촌마을1방촌동 · 1,504세대 · 1996년
- 동대구역센텀화성파크드림신암동 · 1,458세대 · 2025년
- 신천가람타운신천동 · 1,376세대 · 1997년
- 해링턴플레이스동대구신암동 · 1,265세대 · 2024년
- 더샵디어엘로신천동 · 1,190세대 · 2025년
- 아름다운나날3신서동 · 1,140세대 · 2003년
- 동대구해모로스퀘어웨스트신암동 · 1,122세대 · 2023년
- 상록아파트동호동 · 1,068세대 · 2004년
- 동대구이안센트럴D신암동 · 999세대 · 2021년
동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 17층102 · 17층103 · 17층104 · 16층105 · 16층106 · 16층107 · 16층108 · 15층109 · 15층110 · 13층111 · 15층112 · 15층113 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-18 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 동구 신암동 1860 동대구역화성파크드림아파트).