경상남도 창원시 마산회원구 합성동

롯데캐슬더퍼스트

경상남도 창원시 마산회원구 합성북16길 197 롯데캐슬더퍼스트 · 지번 합성동 358

입주2018년8년차
세대수1,184세대
동수11개 동
최근 1년 매매94건 · 회전율 7.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 495건
최근 1개월 평균4.71억12건 · 26.09.23~10.20최고 5.77억 · 2022.01
  1. 4.4억26.10.20 · 4층
  2. 4.7억26.10.18 · 18층
  3. 5.18억26.10.18 · 27층
  4. 4.65억26.10.18 · 4층
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16평형전용 40.0㎡ · 누적 216건
최근 1개월 평균1.12억108건 · 18.12.18최고 1.12억 · 2018.12
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    24평형전용 60.0㎡ · 누적 88건
    최근 1개월 평균4.14억2건 · 26.10.13~10.26최고 4.4억 · 2022.04
    1. 4.18억26.10.26 · 8층
    2. 4.1억26.10.13 · 17층
    3. 3.75억26.09.12 · 3층
    4. 4.03억26.06.17 · 16층
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    40평형전용 100.4㎡ · 누적 9건
    최근 1개월 평균5.75억2건 · 26.09.07~09.10최고 6억 · 2024.02
    1. 5.7억26.09.10 · 16층
    2. 5.8억26.09.07 · 18층
    3. 5.45억26.03.06 · 1층
    4. 5.7억24.07.21 · 10층
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    대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

    평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
    34평형최근 1개월 평균 12건4.71억70% · 3.29억5.11억3.29억집값의 70% · LTV 기준1.41억
    16평형최근 1개월 평균 108건1.12억70% · 7,861만5.11억7,861만집값의 70% · LTV 기준3,370만
    24평형최근 1개월 평균 2건4.14억70% · 2.9억5.11억2.9억집값의 70% · LTV 기준1.24억
    40평형최근 1개월 평균 2건5.75억70% · 4.03억5.11억4.03억집값의 70% · LTV 기준1.73억

    2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

    02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

    최근 갭 2026.10 · 매매 4.66억 · 전세 3.68억 · 갭 9,725만 · 전세가율 79%

    월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

    03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

    불러오는 중…

    국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

    04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

    지하철·전철

    2km 안에 도시철도역이 없습니다.

    버스

    300m 안 12곳 · 500m 안 27곳가장 가까운 정류장 금강테니스장 103m · 도보 약 2분

    주변 학교

    초등학교
    • 합성초등학교579m · 도보 약 11분
    • 팔룡초등학교747m · 도보 약 14분
    • 양덕초등학교1.3km · 도보 약 26분
    중학교
    • 양덕여자중학교740m · 도보 약 14분
    • 양덕중학교823m · 도보 약 16분
    • 마산중앙중학교964m · 도보 약 19분
    고등학교
    • 마산공업고등학교833m · 도보 약 16분
    • 마산구암고등학교898m · 도보 약 17분

    가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

    출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

    05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

    최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 94건은 세대수 대비 7.9%입니다.

    창원시 마산회원구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

    동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

    101 · 20층102 · 26층103 · 29층104 · 29층105 · 22층106 · 29층107 · 29층108 · 29층109 · 29층110 · 29층111 · 27층

    자료 기준

    매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

    세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경상남도 창원시 마산회원구 합성동 358 롯데캐슬더퍼스트).