서울특별시 서초구 양재동

신영체르니

논현로27길 57 · 지번 양재동 90

입주2002년24년차
세대수175세대
동수1개 동
최근 1년 매매10건 · 회전율 5.7%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 서초구 양재동 90

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

16평형전용 39.1㎡ · 누적 67건
최근 1개월 평균6억3건 · 26.04.22~05.19최고 6.2억 · 2026.05
  1. 5.7억26.05.19 · 2층
  2. 최고6.2억26.05.01 · 7층
  3. 신6.1억26.04.22 · 6층
  4. 6억26.04.06 · 7층
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13평형전용 32.1㎡ · 누적 48건
최근 1개월 평균5.7억1건 · 26.08.04최고 5.7억 · 2026.08
  1. 최고5.7억26.08.04 · 5층
  2. 4.5억26.05.20 · 3층
  3. 신5억26.03.01 · 3층
  4. 4.58억25.09.16 · 3층
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14평형전용 35.9㎡ · 누적 22건
최근 1개월 평균6억1건 · 26.07.13최고 6억 · 2026.07
  1. 최고6억26.07.13 · 5층
  2. 신5.93억26.01.10 · 8층
  3. 5.35억25.09.16 · 2층
  4. 신5.7억25.06.26 · 8층
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23평형전용 58.2㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균11.6억1건 · 25.02.14최고 11.6억 · 2025.02
  1. 최고11.6억25.02.14 · 9층
  2. 신8.6억19.12.31 · 9층
  3. 8.5억19.03.14 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
16평형최근 1개월 평균 3건6억40% · 2.4억한도 6억4.01억2.4억집값의 40% · LTV 기준3.6억
13평형최근 1개월 평균 1건5.7억40% · 2.28억한도 6억4.01억2.28억집값의 40% · LTV 기준3.42억
14평형최근 1개월 평균 1건6억40% · 2.4억한도 6억4.01억2.4억집값의 40% · LTV 기준3.6억
23평형최근 1개월 평균 1건11.6억40% · 4.64억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.59억
22평형최근 1개월 평균 1건5.5억40% · 2.2억한도 6억4.01억2.2억집값의 40% · LTV 기준3.3억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 14평형 · 전용 35.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 6억 · 전세 3.8억 · 갭 2.2억 · 전세가율 63%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 10건은 세대수 대비 5.7%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-04 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.