최근 1개월 평균8.68억2건 · 26.09.13~10.07최고 9.45억 · 2021.10
- 8.75억26.10.07 · 23층
- 8.6억26.09.13 · 18층
- 8.47억26.07.25 · 17층
- 7.49억26.07.23 · 4층
경기도 고양시 덕양구 향동동
DMC호반베르디움더포레3단지
경기도 고양시 덕양구 향기로 25 DMC호반베르디움 더포레 3단지 · 지번 향동동 557
입주2019년7년차
세대수716세대
동수8개 동
최근 1년 매매55건 · 회전율 7.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균9.34억4건 · 26.08.31~09.07최고 11.35억 · 2021.08
- 9.4억26.09.07 · 12층
- 9.2억26.09.06 · 28층
- 9.3억26.09.02 · 10층
- 9.45억26.08.31 · 18층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28평형최근 1개월 평균 2건 | 8.68억 | 70% · 6.07억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 46% · DSR 기준 | 4.67억 |
| 34평형최근 1개월 평균 4건 | 9.34억 | 70% · 6.54억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 43% · DSR 기준 | 5.33억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.1억17건 · 3.14억~5.5억월세 2억 / 150만 · 5건
- 전세5.25억26.10.23 · 7층 · 갱신
- 전세3.6억26.10.17 · 6층 · 갱신
- 전세5억26.10.07 · 14층 · 신규
- 전세3.65억26.09.15 · 8층 · 갱신
전세 중앙값5.85억8건 · 3.64억~6억월세 1.7억 / 165만 · 1건
- 전세4.25억26.09.10 · 1층 · 갱신
- 전세6억26.08.15 · 27층 · 신규
- 전세5.99억26.07.21 · 28층 · 갱신
- 전세5.9억26.07.13 · 6층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 28평형전용 71.0㎡ | 5.1억17건 중앙값 | 3.14억 ~ 5.5억 | 2억 / 150만5건 중앙값 |
| 34평형전용 84.9㎡ | 5.85억8건 중앙값 | 3.64억 ~ 6억 | 1.7억 / 165만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.09 · 매매 9.3억 · 전세 4.25억 · 갭 5.05억 · 전세가율 46%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 수색역경의중앙선1.7km · 도보 약 33분
버스
300m 안 4곳 · 500m 안 4곳가장 가까운 정류장 DMC리슈빌.DMC호반2.3단지 133m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 향동숲내초등학교138m · 도보 약 3분
- 향동초등학교1.1km · 도보 약 21분
- 서울수색초등학교1.3km · 도보 약 24분
중학교
- 향동중학교1.0km · 도보 약 20분
- 숭실중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
- 향동고등학교395m · 도보 약 8분
- 숭실고등학교1.2km · 도보 약 23분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 55건은 세대수 대비 7.7%입니다.
고양시 덕양구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 햇빛주공23행신동 · 1,813세대 · 1996년
- 햇빛마을주공20행신동 · 1,713세대 · 1997년
- 삼성래미안성사동 · 1,651세대 · 2009년
- 소만마을(성원)6행신동 · 1,602세대 · 1995년
- 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대)향동동 · 1,521세대 · 2019년
- 원당대림e-편한세상성사동 · 1,486세대 · 2009년
- 창릉호반써밋동산동 · 1,426세대 · 2012년
- 도래울센트럴더힐도내동 · 1,386세대 · 2015년
- 은빛마을11단지화정동 · 1,350세대 · 1996년
- 은빛마을6단지화정동 · 1,320세대 · 1996년
- 고양원흥동일스위트도내동 · 1,257세대 · 2018년
- 도래울센트럴더포레도내동 · 1,193세대 · 2014년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
301동 · 21층302동 · 24층303동 · 27층304동 · 29층305동 · 29층306동 · 29층307동 · 27층308동 · 24층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 고양시 덕양구 향동동 557 DMC호반베르디움 더포레 3단지).