대구광역시 달서구 상인동

보성은하

대구광역시 달서구 월곡로 320 보성은하아파트 · 지번 상인동 42

입주1994년32년차
세대수1,521세대
동수9개 동
최근 1년 매매53건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 690건
최근 1개월 평균1.85억3건 · 26.09.14~10.02최고 3.22억 · 2021.04
  1. 1.83억26.10.02 · 11층
  2. 2.01억26.09.22 · 14층
  3. 1.71억26.09.14 · 14층
  4. 1.88억26.07.11 · 15층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 325건
최근 1개월 평균2.48억2건 · 26.10.09~10.24최고 4.5억 · 2021.10
  1. 2.45억26.10.24 · 10층
  2. 2.5억26.10.09 · 5층
  3. 3.1억26.09.02 · 15층 · 직거래
  4. 2.65억26.08.08 · 7층
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54평형전용 134.9㎡ · 누적 169건
최근 1개월 평균4.1억1건 · 26.08.24최고 6.78억 · 2021.01
  1. 4.1억26.08.24 · 13층
  2. 3.2억26.06.01 · 3층 · 직거래
  3. 3.35억26.04.28 · 12층
  4. 3.25억26.03.18 · 11층
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47평형전용 117.6㎡ · 누적 29건
최근 1개월 평균3.1억1건 · 25.06.23최고 5.2억 · 2021.07
  1. 3.1억25.06.23 · 2층
  2. 4.3억23.08.09 · 15층
  3. 최고5.2억21.07.16 · 11층
  4. 3.44억20.06.20 · 5층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건1.85억70% · 1.3억5.11억1.3억집값의 70% · LTV 기준5,550만
34평형최근 1개월 평균 2건2.48억70% · 1.73억5.11억1.73억집값의 70% · LTV 기준7,425만
54평형최근 1개월 평균 1건4.1억70% · 2.87억5.11억2.87억집값의 70% · LTV 기준1.23억
83평형최근 1개월 평균 1건5.5억70% · 3.85억5.11억3.85억집값의 70% · LTV 기준1.65억
47평형최근 1개월 평균 1건3.1억70% · 2.17억5.11억2.17억집값의 70% · LTV 기준9,300만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 47평형 · 전용 117.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2019.08 · 매매 3.75억 · 전세 3.1억 · 갭 6,500만 · 전세가율 83%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 상인역대구 1호선455m · 도보 약 9분
  • 월배역대구 1호선864m · 도보 약 17분
  • 월촌역대구 1호선911m · 도보 약 18분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 24곳가장 가까운 정류장 상인역e-편한세상앞 150m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 대구송일초등학교293m · 도보 약 6분
  • 대구월서초등학교341m · 도보 약 7분
  • 대구조암초등학교652m · 도보 약 13분
중학교
  • 영남중학교216m · 도보 약 4분
  • 대서중학교739m · 도보 약 14분
  • 월서중학교868m · 도보 약 17분
고등학교
  • 영남고등학교216m · 도보 약 4분
  • 대구하이텍고등학교297m · 도보 약 6분
  • 대구상원고등학교370m · 도보 약 7분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 53건은 세대수 대비 3.5%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 17층102 · 20층103 · 17층105 · 17층106 · 17층107 · 19층108 · 22층109 · 25층110 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트).