최근 1개월 평균9.85억4건 · 26.10.01~10.31최고 11.2억 · 2026.09
- 10.75억26.10.31 · 19층
- 10.3억26.10.15 · 7층
- 8.9억26.10.07 · 3층 · 직거래
- 9.45억26.10.01 · 6층
경기도 수원시 영통구 원천동
영흥숲푸르지오파크비엔
경기도 수원시 영통구 영흥숲길 50 영흥숲푸르지오파크비엔 · 지번 원천동 628
입주2023년3년차
세대수1,509세대
동수13개 동
최근 1년 매매51건 · 회전율 3.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.95억3건 · 26.09.02~09.30최고 9.3억 · 2026.09
- 최고9.3억26.09.30 · 16층
- 신8.95억26.09.22 · 5층
- 8.6억26.09.02 · 11층
- 8.6억26.07.29 · 3층
최근 1개월 평균14.2억1건 · 26.10.16최고 14.2억 · 2026.10
- 최고14.2억26.10.16 · 15층
- 13.46억26.06.12 · 25층
- 13.3억26.05.16 · 15층
- 신13.5억26.02.23 · 21층
최근 1개월 평균13.2억1건 · 26.08.18최고 13.2억 · 2026.08
- 최고13.2억26.08.18 · 11층
- 12.9억26.06.03 · 24층
- 13.15억26.04.06 · 9층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 4건 | 9.85억 | 40% · 3.94억한도 6억 | 4.01억 | 3.94억집값의 40% · LTV 기준 | 5.91억 |
| 31평형최근 1개월 평균 3건 | 8.95억 | 40% · 3.58억한도 6억 | 4.01억 | 3.58억집값의 40% · LTV 기준 | 5.37억 |
| 47평형 (118㎡)최근 1개월 평균 1건 | 14.2억 | 40% · 5.68억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 28% · DSR 기준 | 10.19억 |
| 47평형 (117㎡)최근 1개월 평균 1건 | 13.2억 | 40% · 5.28억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 30% · DSR 기준 | 9.19억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값6.6억22건 · 3억~7.56억월세 2.5억 / 200만 · 9건
- 월세5,000만 / 310만26.10.23 · 21층 · 신규
- 전세7억26.10.22 · 9층 · 신규
- 전세6.75억26.10.20 · 10층 · 갱신
- 전세6.7억26.10.19 · 21층 · 신규
전세 중앙값5.5억3건 · 5억~6.2억월세 4.2억 / 100만 · 1건
- 전세6.2억26.09.09 · 6층 · 신규
- 전세5억26.07.14 · 16층 · 신규
- 전세5.5억26.07.08 · 6층 · 갱신
- 월세4.2억 / 100만26.07.06 · 22층 · 신규
전세 중앙값8.9억2건 · 8.9억~8.9억
- 전세8.9억26.06.17 · 8층 · 신규
- 전세8.9억26.06.17 · 8층 · 신규
전세 중앙값8.72억1건 · 8.72억~8.72억
- 전세8.72억26.10.21 · 18층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 6.6억22건 중앙값 | 3억 ~ 7.56억 | 2.5억 / 200만9건 중앙값 |
| 31평형전용 78.0㎡ | 5.5억3건 중앙값 | 5억 ~ 6.2억 | 4.2억 / 100만1건 중앙값 |
| 47평형 (118㎡)전용 117.7㎡ | 8.72억1건 중앙값 | 8.72억 ~ 8.72억 | — |
| 47평형 (117㎡)전용 117.4㎡ | 8.9억2건 중앙값 | 8.9억 ~ 8.9억 | — |
02 매매가 추이 31평형 · 전용 78.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.09 · 매매 8.95억 · 전세 6.2억 · 갭 2.75억 · 전세가율 69%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 청명역분당선1.1km · 도보 약 22분
- 영통역분당선1.4km · 도보 약 27분
버스
300m 안 1곳 · 500m 안 11곳가장 가까운 정류장 영흥수목원.영흥숲푸르지오파크비엔아파트 282m · 도보 약 5분
주변 학교
초등학교
- 영덕초등학교770m · 도보 약 15분
- 원일초등학교785m · 도보 약 15분
- 황곡초등학교989m · 도보 약 19분
중학교
- 영덕중학교743m · 도보 약 14분
- 청명중학교970m · 도보 약 19분
- 광교호수중학교1.1km · 도보 약 20분
고등학교
- 청명고등학교930m · 도보 약 18분
- 흥덕고등학교1.0km · 도보 약 20분
- 매원고등학교1.2km · 도보 약 23분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 51건은 세대수 대비 3.4%입니다.
수원시 영통구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 매탄위브하늘채매탄동 · 3,391세대 · 2008년
- 황골마을주공1영통동 · 3,129세대 · 1997년
- 현대힐스테이트매탄동 · 2,328세대 · 2006년
- 광교중흥에스클래스원천동 · 2,231세대 · 2019년
- 힐스테이트영통망포동 · 2,140세대 · 2017년
- 광교e편한세상이의동 · 1,970세대 · 2012년
- 원천레이크파크원천동 · 1,835세대 · 1999년
- 동수원자이1차망포동 · 1,829세대 · 2001년
- 영통아이파크캐슬1단지망포동 · 1,783세대 · 2019년
- 자연앤힐스테이트이의동 · 1,764세대 · 2012년
- 광교더포레스트하동 · 1,702세대 · 2013년
- 벽적골주공휴먼시아8단지영통동 · 1,548세대 · 1997년
동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 25층102동 · 25층103동 · 25층104동 · 25층105동 · 23층106동 · 24층107동 · 25층108동 · 25층109동 · 24층110동 · 25층111동 · 25층112동 · 25층113동 · 21층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 영통구 원천동 628 영흥숲푸르지오파크비엔).