울산광역시 동구 서부동

현대패밀리서부2

다른 이름 현대패밀리서부2차아파트

울산광역시 동구 방어진순환도로 999 현대패밀리서부2차아파트 · 지번 서부동 257-30

입주1995년31년차
세대수984세대
동수9개 동
최근 1년 매매52건 · 회전율 5.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 456건
최근 1개월 평균1.18억3건 · 26.10.08~10.29최고 2.09억 · 2014.09
  1. 9,950만26.10.29 · 17층
  2. 1.25억26.10.17 · 16층 · 직거래
  3. 1.28억26.10.08 · 11층
  4. 1.25억26.09.03 · 10층
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20평형 (49㎡)전용 49.1㎡ · 누적 197건
최근 1개월 평균9,000만1건 · 26.10.20최고 1.64억 · 2015.02
  1. 9,000만26.10.20 · 15층
  2. 8,500만26.09.11 · 7층
  3. 8,800만26.08.18 · 11층
  4. 9,300만26.08.05 · 6층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 175건
최근 1개월 평균2.16억3건 · 26.09.07~10.01최고 3.03억 · 2015.06
  1. 2.1억26.10.01 · 8층
  2. 2.33억26.09.21 · 7층
  3. 2.05억26.09.07 · 2층 · 직거래
  4. 2.47억26.08.28 · 15층
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20평형 (50㎡)전용 49.8㎡ · 누적 11건
최근 1개월 평균1억1건 · 26.08.12최고 1.67억 · 2015.01
  1. 1억26.08.12 · 4층
  2. 8,800만25.12.12 · 3층
  3. 1.22억23.01.17 · 7층
  4. 1.33억21.11.29 · 6층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건1.18억70% · 8,225만5.11억8,225만집값의 70% · LTV 기준3,525만
20평형 (49㎡)최근 1개월 평균 1건9,000만70% · 6,300만5.11억6,300만집값의 70% · LTV 기준2,700만
34평형최근 1개월 평균 3건2.16억70% · 1.51억5.11억1.51억집값의 70% · LTV 기준6,481만
20평형 (50㎡)최근 1개월 평균 1건1억70% · 7,000만5.11억7,000만집값의 70% · LTV 기준3,000만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 20평형 (49㎡) · 전용 49.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.01 · 매매 9,800만 · 전세 7,500만 · 갭 2,300만 · 전세가율 77%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 10곳가장 가까운 정류장 녹수초등학교 118m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 녹수초등학교305m · 도보 약 6분
  • 서부초등학교1.0km · 도보 약 19분
  • 남목초등학교1.4km · 도보 약 28분
중학교
  • 현대청운중학교638m · 도보 약 12분
  • 현대중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 남목중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 현대청운고등학교725m · 도보 약 14분
  • 현대공업고등학교872m · 도보 약 17분
  • 현대고등학교1.1km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 52건은 세대수 대비 5.3%입니다.

동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 17층202 · 17층203 · 17층204 · 16층205 · 15층206 · 17층207 · 17층208 · 17층209 · 17층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (울산광역시 동구 서부동 257-30 현대패밀리서부2차아파트).